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20分鐘賣814套房是怎么回事?疫情之下北京樓市回暖?

2020-03-28 15:58:19來源:四海網綜合中新經緯

  北京新房庫存創(chuàng)新高 寬松政策將利好樓市

  資料圖 售樓處沙盤 中新經緯 賈亦夫 攝

  貝殼研究院3月17日發(fā)布了《房地產市場復蘇力指數(shù)城市排行榜》,入榜的50個城市中,蘇州、南京、杭州、深圳、廈門5個城市的市場復蘇力指數(shù)排在前5位,分別為0.80、0.74、0.70、 0.70 、0.70,北京的市場復蘇力指數(shù)為0.44,排在第48位。

  該指數(shù),是貝殼研究院綜合各城市基本供需情況、年末市場狀況和復工復產節(jié)奏等維度,用復蘇力指數(shù)衡量各城市房產市場的恢復潛力與速度。該研究院認為,北京的復蘇力指數(shù)較弱,是因為北京城市地位的特殊性和近期防控境外輸入的壓力,使得房地產復工復產節(jié)奏緩慢。

  根據上述排行榜,市場復蘇力top15城中70%為南方城市,top5全為南方城市,南方城市好于北方城市的態(tài)勢較為明顯。究其原因,貝殼研究院認為,除了南方城市的經濟活力和城市基本面好于北方外,南方多個城市頻頻出臺小幅放松樓市調控的政策,也是原因之一。

  就北京而言,自本輪樓市調控以來,調控政策幾乎是次次加碼,幾無放松調控政策的出臺,因此,房價也較高位有所下降。中原地產數(shù)據研究中心此前的數(shù)據顯示,由于連續(xù)兩年超過4萬套住宅的供應,截至2019年末,北京商品房住宅庫存高達8萬套,為過去8年的最高紀錄。

  早在春節(jié)前,隨著金融政策趨于寬松,市場就認為,房地產市場或將迎來間接利好。而伴隨著突如其來的疫情在全球肆虐,多國相繼出臺刺激政策,市場對中國政策的走向愈發(fā)關注。

  張大偉認為,在全球多個主要經濟體爭相出臺利好政策的情況下,中國或將有相應舉措的出臺,這些政策雖并不針對房地產行業(yè),但也會有助于市場恢復。此外,在市場環(huán)境變差的情況下,適當松動調控政策并非不可取,例如,出臺針對剛需與改善人群的寬松政策,并不違背“房住不炒”的原則。

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