20分鐘賣814套房是怎么回事？疫情之下北京樓市回暖？

　　北京新房庫存創(chuàng)新高 寬松政策將利好樓市

　　資料圖 售樓處沙盤 中新經緯 賈亦夫 攝

　　貝殼研究院3月17日發(fā)布了《房地產市場復蘇力指數(shù)城市排行榜》，入榜的50個城市中，蘇州、南京、杭州、深圳、廈門5個城市的市場復蘇力指數(shù)排在前5位，分別為0.80、0.74、0.70、 0.70 、0.70，北京的市場復蘇力指數(shù)為0.44，排在第48位。

　　該指數(shù)，是貝殼研究院綜合各城市基本供需情況、年末市場狀況和復工復產節(jié)奏等維度，用復蘇力指數(shù)衡量各城市房產市場的恢復潛力與速度。該研究院認為，北京的復蘇力指數(shù)較弱，是因為北京城市地位的特殊性和近期防控境外輸入的壓力，使得房地產復工復產節(jié)奏緩慢。

　　根據上述排行榜，市場復蘇力top15城中70%為南方城市，top5全為南方城市，南方城市好于北方城市的態(tài)勢較為明顯。究其原因，貝殼研究院認為，除了南方城市的經濟活力和城市基本面好于北方外，南方多個城市頻頻出臺小幅放松樓市調控的政策，也是原因之一。

　　就北京而言，自本輪樓市調控以來，調控政策幾乎是次次加碼，幾無放松調控政策的出臺，因此，房價也較高位有所下降。中原地產數(shù)據研究中心此前的數(shù)據顯示，由于連續(xù)兩年超過4萬套住宅的供應，截至2019年末，北京商品房住宅庫存高達8萬套，為過去8年的最高紀錄。

　　早在春節(jié)前，隨著金融政策趨于寬松，市場就認為，房地產市場或將迎來間接利好。而伴隨著突如其來的疫情在全球肆虐，多國相繼出臺刺激政策，市場對中國政策的走向愈發(fā)關注。

　　張大偉認為，在全球多個主要經濟體爭相出臺利好政策的情況下，中國或將有相應舉措的出臺，這些政策雖并不針對房地產行業(yè)，但也會有助于市場恢復。此外，在市場環(huán)境變差的情況下，適當松動調控政策并非不可取，例如，出臺針對剛需與改善人群的寬松政策，并不違背“房住不炒”的原則。