20分鐘賣(mài)814套房是怎么回事？疫情之下北京樓市回暖？

　　原標(biāo)題：20分鐘賣(mài)出814套房 疫情下的北京樓市回暖了？

　　北京市順義區(qū)某熱銷(xiāo)項(xiàng)目售樓部沙盤(pán)。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

　　經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的蓄客，北京市順義區(qū)某樓盤(pán)在開(kāi)售20分鐘，售出了814套房源，這讓仍處在寒冬之中的房地產(chǎn)市場(chǎng)看到了一絲暖意。與此同時(shí)，深圳、成都、蘇州等城市都有新盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)就售罄的現(xiàn)象出現(xiàn)，在疫情有所緩解的情況下，樓市真的要報(bào)復(fù)性反彈了嗎？

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前確實(shí)有個(gè)別樓盤(pán)銷(xiāo)售火熱，但多數(shù)是因?yàn)轫?xiàng)目本身的性?xún)r(jià)比、品質(zhì)較好，這并不能代表整體市場(chǎng)的表現(xiàn)。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然在逐漸恢復(fù)，但也談不上回暖。

　　疫情之下排隊(duì)看房 個(gè)別新房項(xiàng)目熱銷(xiāo)

　　“總價(jià)150萬(wàn)/套起上車(chē)北京”“首付50萬(wàn)起，70年大產(chǎn)權(quán)住宅”“現(xiàn)場(chǎng)排卡人山人海”，這是置業(yè)顧問(wèn)李萌（化名）在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前幾日一直在朋友圈發(fā)布的內(nèi)容。李萌所在的樓盤(pán)，屬于北京市順義區(qū)順義新城版塊，在東北六環(huán)以外。

　　李萌告訴中新經(jīng)緯客戶(hù)端，項(xiàng)目在一個(gè)多月前正式開(kāi)始蓄客，主打精裝小戶(hù)型住宅，有約50平方米的一居室、70平方米的兩居室、89平方米的三居室，單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右。50平方米的一居室，只要150萬(wàn)元的總房款就能買(mǎi)下，這樣的低總價(jià)，在近幾年的北京市場(chǎng)較為罕見(jiàn)。

　　她轉(zhuǎn)發(fā)在朋友圈圖片和短視頻顯示，在排卡階段，帶著口罩到訪(fǎng)項(xiàng)目的客戶(hù)較多，由于售樓部?jī)?nèi)部限流，看房的人群在售樓部外排起了長(zhǎng)龍。李萌稱(chēng)，在3月25日開(kāi)盤(pán)前，項(xiàng)目排卡人數(shù)超過(guò)1000位。3月25日晚，該項(xiàng)目在線(xiàn)上開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)20分鐘，銷(xiāo)售了814套房源，成為新晉“網(wǎng)紅”樓盤(pán)。

　　近日，中新經(jīng)緯記者實(shí)地探訪(fǎng)了這一項(xiàng)目。雖然是工作日，前來(lái)看房的客戶(hù)也有10余組，置業(yè)顧問(wèn)陳濤（化名）稱(chēng)，一居室的戶(hù)型已經(jīng)售罄，一些剩余的二居室和三居室可以挑選，但挑選余地不大。

　　陳濤表示，項(xiàng)目仍保留一定力度的優(yōu)惠，如果客戶(hù)誠(chéng)心想買(mǎi)，還能向公司申請(qǐng)折扣。以一套89平方米的三居室為例，這套房源優(yōu)惠后，總房?jī)r(jià)在252萬(wàn)左右，價(jià)格比北京市區(qū)要低很多。

　　北京市大興區(qū)一樓盤(pán)樣板間。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

　　北京市大興區(qū)一處樓盤(pán)在2019年底開(kāi)盤(pán)，也是當(dāng)時(shí)的熱銷(xiāo)項(xiàng)目，如今還有一些尾盤(pán)在出售。置業(yè)顧問(wèn)張林松（化名）稱(chēng)，該樓盤(pán)一直不缺客戶(hù)，銷(xiāo)售情況較好，即便是疫情期間暫時(shí)關(guān)閉了售樓部，但重新開(kāi)放后還是有很多到訪(fǎng)客戶(hù)，也成交了一些。

　　“您幸虧是工作日來(lái)了，周末來(lái)，在外面排隊(duì)都要一個(gè)小時(shí)。”張林松稱(chēng)，確定要買(mǎi)了，就趕快交錢(qián)，不然就沒(méi)有了，等到下一期開(kāi)盤(pán)，價(jià)格更貴。

　　北京個(gè)別“網(wǎng)紅”項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，引起市場(chǎng)的關(guān)注，那這是否意味著樓市交易已經(jīng)回暖呢？對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，個(gè)別項(xiàng)目的熱銷(xiāo)并不能代表整體市場(chǎng)的變化，北京新房市場(chǎng)仍處在恢復(fù)之中，還談不上回暖。就順義區(qū)的上述項(xiàng)目，他稱(chēng)，開(kāi)盤(pán)能夠賣(mài)出800多套是不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，但這主要是因?yàn)樵擁?xiàng)目的定價(jià)彌補(bǔ)了市場(chǎng)缺口，加上品質(zhì)較好，所以能夠熱銷(xiāo)，“如果沒(méi)有疫情，這個(gè)樓盤(pán)可能會(huì)賣(mài)得更好。”