一線城市房價下跌 北上廣深3月份二手房價全部下跌

　　疫情對房價的影響開始體現(xiàn)。中國房地產(chǎn)協(xié)會主辦的全國房價行情數(shù)據(jù)顯示，有121個城市3月份二手房價環(huán)比2月份下跌。從整體上看，房價下跌的城市比例不算高，但具有象征意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房價全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。

　　一線城市房價全部下跌，上海跌超5%

　　近來房價頻頻創(chuàng)出歷史新高的深圳，終于在3月份低下了高昂的頭顱。中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，深圳3月份二手房平均單價為71790元，依然位居全國第一(不包括港澳臺，下同)，環(huán)比下跌1.21%，每平下跌879元。

　　除了深圳外，另外三個一線城市，北上廣3月份二手房平均單價也均出現(xiàn)下跌。其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，廣州下跌3.63%。從每平下跌價格來看，上海位居全國首位，每平跌3401元。福州、北京、廈門等城市每平也均跌超2000元。

　　從環(huán)比跌幅來看，廣元3月份二手房均價跌幅最大，達到14.36%。另外中衛(wèi)、丹東、雅安等城市二手房均價跌幅均超過8%。70個大中城市中，丹東跌幅居首，達到8.6%。另外，福州、上海、廈門、大連等城市位居跌幅榜前列。

　　杭州逆市大漲，重回3萬大關

　　杭州風頭正勁，連房價也咄咄逼人。3月份，杭州二手房均價達到31581元，環(huán)比上漲11.53%，每平漲3265元，位居全國房價上漲榜首位。值得一提的是，杭州房價的變化可能更多的是成交結(jié)構性的原因，其2月份房價環(huán)比下跌超過2.38%，同比下跌11.79%。南京位居次席，3月二手房均價達到31721元，環(huán)比上漲8.16%，每平漲2393元。

　　從環(huán)比漲幅來看，14個城市二手房均價環(huán)比上漲超過10%。襄陽和伊春兩個城市上漲超過20%，銅川、贛州、黑河等3城市上漲超15%。70個大中城市中，襄陽、贛州、金華、杭州等城市位居漲幅榜前四，煙臺、常德、南京等11個城市漲幅超過5%。

　　長沙房價真良心，房價收入比倒數(shù)第一

　　73個城市二手房均價在萬元以上，較2月份又增加了兩個，連云港和日照躋身萬元戶。而在房價破萬的城市中，新一線城市長沙無疑是個另類。最新數(shù)據(jù)顯示，長沙3月份二手房均價11101元，排名第60位，與其GDP排名極不匹配。根據(jù)數(shù)據(jù)，長沙2018年GDP全國第14位。

　　據(jù)此，從房價角度講，長沙也被網(wǎng)友評為全國最良心的城市。易居研究院剛剛發(fā)布最新一期的房價收入比排行榜也佐證了這一點。

　　3月27日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年全國50城房價收入比報告》。數(shù)據(jù)顯示，2019年長沙房價收入比僅6.4，全國50城房價收入比倒數(shù)第一。

　　房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。房價收入比數(shù)值越高，意味著房價與收入的背離情況越嚴重。長沙房價收入比6.4，意味著長沙家庭不吃不喝6.4年買得起一套房。值得一提的是，50城房價收入比均值為13.3，相比2018年的13.7下降了3%，而且是近四年來首次下降。

　　從50城具體房價收入比看，前5的依次為深圳(35.2)、三亞(27.6)、上海(25.1)、北京(23.9)、廈門(22.8)。深圳房價收入比35.2，意味著一個家庭不吃不喝35.2年買得起一套房，而對于單身狗而言，則需要70多年才能買得起一套房。

　　來源：證券時報