一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下跌 北上廣深3月份二手房?jī)r(jià)全部下跌

　　疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響開(kāi)始體現(xiàn)。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦的全國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，有121個(gè)城市3月份二手房價(jià)環(huán)比2月份下跌。從整體上看，房?jī)r(jià)下跌的城市比例不算高，但具有象征意義的四大一線(xiàn)城市，北上廣深3月份二手房?jī)r(jià)全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線(xiàn)城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國(guó)首位。

　　一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)全部下跌，上海跌超5%

　　近來(lái)房?jī)r(jià)頻頻創(chuàng)出歷史新高的深圳，終于在3月份低下了高昂的頭顱。中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，深圳3月份二手房平均單價(jià)為71790元，依然位居全國(guó)第一(不包括港澳臺(tái)，下同)，環(huán)比下跌1.21%，每平下跌879元。

　　除了深圳外，另外三個(gè)一線(xiàn)城市，北上廣3月份二手房平均單價(jià)也均出現(xiàn)下跌。其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，廣州下跌3.63%。從每平下跌價(jià)格來(lái)看，上海位居全國(guó)首位，每平跌3401元。福州、北京、廈門(mén)等城市每平也均跌超2000元。

　　從環(huán)比跌幅來(lái)看，廣元3月份二手房均價(jià)跌幅最大，達(dá)到14.36%。另外中衛(wèi)、丹東、雅安等城市二手房均價(jià)跌幅均超過(guò)8%。70個(gè)大中城市中，丹東跌幅居首，達(dá)到8.6%。另外，福州、上海、廈門(mén)、大連等城市位居跌幅榜前列。

　　杭州逆市大漲，重回3萬(wàn)大關(guān)

　　杭州風(fēng)頭正勁，連房?jī)r(jià)也咄咄逼人。3月份，杭州二手房均價(jià)達(dá)到31581元，環(huán)比上漲11.53%，每平漲3265元，位居全國(guó)房?jī)r(jià)上漲榜首位。值得一提的是，杭州房?jī)r(jià)的變化可能更多的是成交結(jié)構(gòu)性的原因，其2月份房?jī)r(jià)環(huán)比下跌超過(guò)2.38%，同比下跌11.79%。南京位居次席，3月二手房均價(jià)達(dá)到31721元，環(huán)比上漲8.16%，每平漲2393元。

　　從環(huán)比漲幅來(lái)看，14個(gè)城市二手房均價(jià)環(huán)比上漲超過(guò)10%。襄陽(yáng)和伊春兩個(gè)城市上漲超過(guò)20%，銅川、贛州、黑河等3城市上漲超15%。70個(gè)大中城市中，襄陽(yáng)、贛州、金華、杭州等城市位居漲幅榜前四，煙臺(tái)、常德、南京等11個(gè)城市漲幅超過(guò)5%。

　　長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)真良心，房?jī)r(jià)收入比倒數(shù)第一

　　73個(gè)城市二手房均價(jià)在萬(wàn)元以上，較2月份又增加了兩個(gè)，連云港和日照躋身萬(wàn)元戶(hù)。而在房?jī)r(jià)破萬(wàn)的城市中，新一線(xiàn)城市長(zhǎng)沙無(wú)疑是個(gè)另類(lèi)。最新數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙3月份二手房均價(jià)11101元，排名第60位，與其GDP排名極不匹配。根據(jù)數(shù)據(jù)，長(zhǎng)沙2018年GDP全國(guó)第14位。

　　據(jù)此，從房?jī)r(jià)角度講，長(zhǎng)沙也被網(wǎng)友評(píng)為全國(guó)最良心的城市。易居研究院剛剛發(fā)布最新一期的房?jī)r(jià)收入比排行榜也佐證了這一點(diǎn)。

　　3月27日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，2019年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比僅6.4，全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比倒數(shù)第一。

　　房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。房?jī)r(jià)收入比數(shù)值越高，意味著房?jī)r(jià)與收入的背離情況越嚴(yán)重。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比6.4，意味著長(zhǎng)沙家庭不吃不喝6.4年買(mǎi)得起一套房。值得一提的是，50城房?jī)r(jià)收入比均值為13.3，相比2018年的13.7下降了3%，而且是近四年來(lái)首次下降。

　　從50城具體房?jī)r(jià)收入比看，前5的依次為深圳(35.2)、三亞(27.6)、上海(25.1)、北京(23.9)、廈門(mén)(22.8)。深圳房?jī)r(jià)收入比35.2，意味著一個(gè)家庭不吃不喝35.2年買(mǎi)得起一套房，而對(duì)于單身狗而言，則需要70多年才能買(mǎi)得起一套房。

　　來(lái)源：證券時(shí)報(bào)