北京上千萬元學(xué)區(qū)房一天賣10套 北京實施“多校劃片”等措施為“學(xué)區(qū)房”降溫
業(yè)主掛出多套房源急于出手
作為全國教育資源最集中的城市,北京的學(xué)區(qū)房從來不缺驚心動魄的案例,尤其是在義務(wù)教育資源頂級的西城。
《中國教育報》曾公布過一組數(shù)據(jù)顯示,2015年北京大概有16萬名兒童進(jìn)行了小學(xué)入學(xué)信息采集。其中,京籍學(xué)生大概10萬名,非京籍大概6萬名,但東城、西城和海淀三個區(qū)口碑最好的25所小學(xué),只能接收大概5000名學(xué)生。
2016年3月,一條題為《46萬一平,誰買走了北京天價學(xué)區(qū)房》的文章瞬間引燃大眾情緒。這篇文章開頭的第一句便是“11.4平米,530萬。每平米46萬的單價創(chuàng)下了近期學(xué)區(qū)房單價紀(jì)錄”。盡管這篇文章最后被央視曝光為虛假信息,但房屋所在的西城區(qū)文昌胡同,依舊是天價學(xué)區(qū)房的主兒,只因其對口北京市第二實驗小學(xué)。
央視當(dāng)時的報道指出,文昌胡同2013~2015年3月期間成交了4套學(xué)區(qū)房,面積分別是8.1平方米、14.59平方米(2套)和10.9平方米,3套的建筑年代是1980年,1套1990年。但這4套房的單價最高達(dá)27.34萬元/平方米,最低的也有21.25萬元/平方米。
豐匯園一套總價1020萬元、單價26.09萬元的房子 圖片來源:我愛我家
事實上,據(jù)每日經(jīng)濟新聞記者了解,西城區(qū)的學(xué)區(qū)房4年間已經(jīng)經(jīng)歷過一次暴漲。
以金融街片區(qū)內(nèi)的京畿道小區(qū)40平方米一居室為例,鏈家在2013年10月的成交價格是280萬元,單價約7.6萬元/平方米;2014年12月的成交價格是335萬元,單價漲到了約8.6萬元/平方米。此后價格一路飆升,2015年7月,單價達(dá)到了11.5萬元/平方米;2016年8月,成交總價超580萬元,單價達(dá)14.9萬元/平方米。到了2018年9月,鏈家成交的該戶型最高總價達(dá)到了765萬元,單價超過20萬元/平方米。
就在2019年7月初,西城區(qū)德勝片區(qū)還成交了一套僅12.2平方米的老破小,成交價高達(dá)360萬元,單價逼近30萬元/平方米。
北京的學(xué)區(qū)房流傳著一條鄙視鏈,頂端是西城區(qū)德勝片區(qū)——西城區(qū)金融街片區(qū)——海淀區(qū)萬柳、中關(guān)村、上地——東城和平里。如今西城也要開始實施多校劃片,買天價房也不一定能上理想的學(xué)校,雖然會打壓一部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房價,但入學(xué)機會均攤也可能會讓一些學(xué)區(qū)原本較差的房子賣出高價。
不過多位中介向記者表示,除2017年“3?17新政”期間價格有過較大波動后,目前包括西城在內(nèi)的學(xué)區(qū)房房價相對平穩(wěn),用李吉的話說是“較本次‘4?30政策’前有微漲”。
但即便如此,依然擋不住那些想要趕在此時入手的焦慮的家長。
對很多家庭來說,買學(xué)區(qū)房“讓孩子贏在起跑線”是傾盡了所有,但學(xué)區(qū)房不代表一切,很多故事的結(jié)局都是——孩子沒考上清北,但房子轉(zhuǎn)手賺了好幾百萬。
有經(jīng)紀(jì)人向記者透露:“這位業(yè)主(上述西單小學(xué)學(xué)區(qū)房業(yè)主)手中還有多套學(xué)區(qū)房,這幾天都刷新了信息,希望可以早點賣掉。”