北京學(xué)區(qū)房降溫看房人增多 學(xué)區(qū)房概念逐步弱化
“看房人明顯多了,5月1號一天賣了8套,西城區(qū)宏廟和西單片區(qū)一天新掛了30多套,有的還沒來得及錄入。”西城宏廟學(xué)區(qū)某銷售人員王冰(化名)對中國證券報記者表示。
日前,北京市西城區(qū)發(fā)布2020年義務(wù)教育階段入學(xué)政策,西城區(qū)將實行多校劃片入學(xué)。消息一出,有不少家長想趕在新政實施前買入學(xué)區(qū)房,確保學(xué)位,也有不少房主著急出手紛紛掛網(wǎng)出售。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,多校劃片會讓片區(qū)最好的學(xué)校學(xué)區(qū)房價降溫,因為買了學(xué)區(qū)房不一定能上片區(qū)最好的小學(xué)了。
看房人明顯增多
4月30日發(fā)布的《北京市西城區(qū)教育委員會關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實施意見》(下稱《意見》)明確,自2020年7月31日后,西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時,不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校,全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。
此外,自2020年起,西城區(qū)將對適齡兒童入學(xué)登記地址及就讀學(xué)校實施記錄,自該房產(chǎn)地址用于登記入學(xué)之年起,原則上六年內(nèi)只提供一個登記入學(xué)學(xué)位(符合國家生育政策的除外)。
“消息出來后,西城客戶群直接炸了。”王冰稱,“很多持有房產(chǎn)的業(yè)主,立刻想到價格會跌,第一時間出來掛房,趕在7月31號之前賣個好價格,掛牌價比最近成交價低了幾十萬不止。購房者的情況各不相同,但是5月1號一天看房和咨詢的人,是前期數(shù)量的很多倍。”
中國證券報記者調(diào)研了解到,政策出臺后,咨詢學(xué)區(qū)房的購房者,都是看中7月31號之前西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時,仍然對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校的規(guī)定。
“7月31日之前只要完成過戶,仍然可以登記入學(xué)劃片學(xué)校。這是從政策中反推出來的,不會有錯。”多位銷售人員對中國證券報記者表示,“現(xiàn)在買的話,最快15天可以完成落戶,只要落了戶,就不受多校劃片的影響。”