北京上千萬元學(xué)區(qū)房一天賣10套 最高單價超過25萬一平
“是否可上宏廟?”
由于算是距離宏廟小學(xué)最近的學(xué)區(qū)房,傳說中豐匯園的天價成交紀(jì)錄比比皆是。
據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》,3年前,北京通州曾有一位家長以1200萬元買下了這里一處39平方米的房子,成交價超過30萬元/平方米。重點(diǎn)是,這只是一個陰暗的地下室。
關(guān)于這次成交,還有一個在經(jīng)紀(jì)人口中廣為流傳的故事。2017年2月下旬,一位買家正準(zhǔn)備以1000萬元買走豐匯園這套39平方米的房子,但5小時后被另一位買家以1200萬元拿下。
從公開資料看,這所小學(xué)始建于清代,幾經(jīng)更名后,于1958年改為宏廟小學(xué)。作為北京的市級重點(diǎn),宏廟小學(xué)直升北師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)的比例達(dá)80%。
5月4日中午,每日經(jīng)濟(jì)新聞記者向李吉咨詢了豐匯園一套總價1020萬元、39平方米的一室一廳(單價26.09萬元/平方米)。對方表示,自4月30日西城區(qū)將實(shí)行多校劃片入學(xué)政策發(fā)布后,每天的咨詢和帶看數(shù)量大大增加。“正好趕上‘五一’小長假,這幾天宏廟小學(xué)對口的房子每天成交量基本在8~10套。”
他還向記者推薦了豐匯園小區(qū)另一套50平方米、1120萬元(單價22.27萬元/平方米)的兩室一廳。“這套性價比更高一些,可以考慮盡快將戶口遷入西城區(qū),目前的政策是7月31日前落戶均有效。也就是說,可上宏廟小學(xué)”。
但就在李吉推薦后還不到1個小時,這兩套目前還對口“宇宙中心小學(xué)”的房子已經(jīng)全部成交,價格分別是1010萬元和1078萬元,較掛牌價略有下降。但據(jù)此計(jì)算,兩套房子的單價也達(dá)到了25.9萬元/平方米和21.56萬元/平方米。記者留意到,前一套房子的賣家還背著400萬元左右抵押貸款,需要買家首付款解抵押。
照此看,很多人一年不吃不喝,也不一定買得起豐匯園的1平方米角落,李吉自己也感嘆“太瘋狂了”。據(jù)他透露,自己會邀請客戶過來看房,但有些客戶只一個電話來詢問“是否可上宏廟”,或者只看了一次房便決定下單,“最高貸款額是186萬元。”
5月4日到5日中午36小時內(nèi),與李吉手中這兩套房一起成交的,還有豐匯園另一套48平方米的房子,總價1028萬元,單價21.42萬元/平方米,以及同為金融街西斜街片區(qū)的兩套房子,單價均在20萬元/平方米以上,其中亦不乏公房。
這里的公房,指的是在開發(fā)建房時給職工的社會福利,是國家免費(fèi)劃撥給單位使用的,劃撥地的住房每交易一次都需要上繳土地出讓金,在土地使用權(quán)上面沒有明確約定使用權(quán)期限(公房的土地性質(zhì)屬于劃撥)。
目前,北京的公房多為1980年代的房產(chǎn),交易過程中極易引發(fā)糾紛。也正因此,在記者詢問一套單價超25萬元的13平方米的西單小學(xué)學(xué)區(qū)房時,經(jīng)紀(jì)人直接就表示“已經(jīng)辦完了土地證,房屋隨時可交易”。