房?jī)r(jià)會(huì)降還是會(huì)漲 2020如何判斷房?jī)r(jià)漲跌

　　(4)新華社文章指出:“從炒作風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著“三高”風(fēng)險(xiǎn)。一是房?jī)r(jià)高;二是庫(kù)存高;三是杠桿率高。2019年底，個(gè)人住房貸款余額30.07萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.7%，過(guò)高的住房信貸不僅透支購(gòu)買(mǎi)力，而且還將擠壓其他消費(fèi)。”這段說(shuō)明樓市還有三大風(fēng)險(xiǎn)，所以要遏制炒房。

　　(5)新華社文章指出:“盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨很大的壓力，但是房住不炒依然要堅(jiān)持，近期全國(guó)各地也在積極管控房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，尤其是中介業(yè)務(wù)等，說(shuō)明穩(wěn)價(jià)格、穩(wěn)交易依然是政策面基本導(dǎo)向。”這套論述給出調(diào)控政策的管控方向就是穩(wěn)價(jià)格穩(wěn)交易。

　　(6)新華社文章指出:“在“房住不炒”的定位下，主管部門(mén)和地方既要通過(guò)制度設(shè)計(jì)嚴(yán)控炒房，又要大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，建立租購(gòu)并舉的住房制度，給承租人賦權(quán)，通過(guò)減免稅收加大對(duì)個(gè)人房東和租賃機(jī)構(gòu)的支持力度，增加租賃住房的供給，減少住房市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)壓力。”這段論述提出租購(gòu)并舉住房制度，突出了租房市場(chǎng)的重要性。

　　(7)新華社文章指出:“此次兩會(huì)重提“因城施策”，其含義在于希望各地基于樓市實(shí)際情況來(lái)決定具體實(shí)施政策，為各地政策松綁提供了更大的空間。實(shí)際上今年各地土地交易和房屋交易都很弱，各地進(jìn)行政策放松是有必要的，市場(chǎng)交易只有穩(wěn)定，樓市才能發(fā)展得更好，預(yù)計(jì)兩會(huì)后政策放松概率加大。”這段論述指出當(dāng)前樓市對(duì)于多數(shù)城市還是疲弱的，所以適當(dāng)放松政策概率增加，目的就是不能讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌。

　　(8)新華社文章指出:“完善便民設(shè)施的類(lèi)似表述，有兩個(gè)重要含義。第一，城市發(fā)展不局限于住房建設(shè)，更強(qiáng)調(diào)宜居性，后續(xù)補(bǔ)短板是重要的內(nèi)容，尤其是在城市公共設(shè)施等方面會(huì)強(qiáng)化，包括老舊小區(qū)改造等都是重要的發(fā)力點(diǎn)。第二，城市的功能定位更加清晰，“宜業(yè)宜居”成為關(guān)鍵。”這段描述是本次政府工作報(bào)告的新增加內(nèi)容，讓城市發(fā)展的重點(diǎn)是增加公共配套設(shè)施和老舊小區(qū)的改造，最終讓城市宜業(yè)宜居。

　　總體來(lái)講，新華社文章對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷就是:

　　1.堅(jiān)持“房主不炒”定位，保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)。

　　2.中國(guó)還有很大市場(chǎng)需求，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。

　　3.對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，嚴(yán)厲遏制炒房現(xiàn)象。

　　4.對(duì)房?jī)r(jià)低迷的城市，可以適當(dāng)放松調(diào)控。

　　5.房地產(chǎn)發(fā)展方向是增加公共配套設(shè)施和老舊小區(qū)的改造，最終讓城市宜業(yè)宜居。

　　來(lái)源：美房網(wǎng)