房?jī)r(jià)會(huì)降還是會(huì)漲 2020房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷

　　更強(qiáng)調(diào)城市政策的靈活性

　　本次政府工作報(bào)告還提出，“因城施策”。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次兩會(huì)重提“因城施策”，其含義在于希望各地基于樓市實(shí)際情況來(lái)決定具體實(shí)施政策，為各地政策松綁提供了更大的空間。實(shí)際上今年各地土地交易和房屋交易都很弱，各地進(jìn)行政策放松是有必要的，市場(chǎng)交易只有穩(wěn)定，樓市才能發(fā)展得更好，預(yù)計(jì)兩會(huì)后政策放松概率加大。

　　趙秀池對(duì)此表示，下一步要落實(shí)地方政府的主體責(zé)任，因?yàn)橹挥械胤秸�府�?duì)當(dāng)?shù)厍闆r比較了解，也才能做到因城施策，平衡供求關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　從中央布局來(lái)看，因城施策絕非坐視不管，讓地方隨意決策。

　　根據(jù)住建部部署，目前正推進(jìn)全國(guó)一張網(wǎng)建設(shè)。

　　即各地建立以房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控提供數(shù)據(jù)支撐和決策依據(jù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，按照房屋網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)操作規(guī)范要求，統(tǒng)一流程開展房屋網(wǎng)簽備案工作，及時(shí)獲取和上傳交易數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)新建商品房、存量房網(wǎng)簽備案全覆蓋。

　　趙秀池對(duì)此表示，對(duì)于地方而言，通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)能夠更加準(zhǔn)確地掌握當(dāng)?shù)氐淖》啃畔�，進(jìn)而制定正確的房地產(chǎn)調(diào)控政策，穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，其因城施策更加有的放矢。對(duì)于中央而言，通過(guò)全國(guó)一張網(wǎng)建設(shè)，有利于中央對(duì)地方樓市調(diào)控進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)也能夠更加全面地掌握全國(guó)樓市動(dòng)態(tài)，從全國(guó)層面對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控研判。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在較大空間

　　今年的政府工作報(bào)告還指出，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)依然是平穩(wěn)健康發(fā)展，就當(dāng)前樓市情況看，市場(chǎng)交易偏弱、樓市投機(jī)依然較多、部分貸款資金繼續(xù)進(jìn)入房地產(chǎn)，這都是后續(xù)需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，相比而言，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”、“落實(shí)地方政府主體責(zé)任”等內(nèi)容沒(méi)有寫入此次兩會(huì)報(bào)告，這也使得各地在平衡房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系、鼓勵(lì)地方政府穩(wěn)定房地產(chǎn)方面有更大的作為。

　　中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華此前告訴中國(guó)新聞周刊，在保持市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的背景下，加上疫情的影響，今年房?jī)r(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)并不存在。

　　此次，政府工作報(bào)告還提出，“深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居”。