房價會降還是會漲 2020房價走勢判斷
“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”這是今年政府工作報告中有關(guān)“涉房”表述。據(jù)了解,這是繼2018年政府工作報告提出“房住不炒”后,再次提出“房住不炒”,2019年并未提及。
外界關(guān)心,這番表述背后有何考慮?對于房地產(chǎn)市場,又將產(chǎn)生什么影響,房價是會降還是會漲呢?
房住不炒的主基調(diào)未變
今年兩會上,政府工作報告強調(diào),“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”
專家指出,中央多次強調(diào)“房住不炒”傳遞的信號是,這將是很長一段時間內(nèi)我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào),一方面強化了房子居住品的定位和功能,另一方面淡化弱化其投資品的炒作功能,這有利于降低房地產(chǎn)金融風險,促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
就房地產(chǎn)的居住功能而言,北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都師范大學教授趙秀池表示,目前我國仍處于城市化加速階段。2019年城市化率為60.6%,按保守估算,每年大約1200萬人口進城,所以城鎮(zhèn)的住房需求還在不斷增加。一方面需要為新進城居民解決住房問題,另一方面原來的城鎮(zhèn)人口的住房需求也還有不少缺口。 為了滿足居民日益增長的住房美好愿望,隨著城鎮(zhèn)人口的不斷增加,住房的供應(yīng)必須不斷增加,直到城市化目標完成,這個趨勢不會改變。
從炒作風險來看,目前房地產(chǎn)市場面臨著“三高”風險。一是房價高;二是庫存高;三是杠桿率高。2019年底,個人住房貸款余額30.07萬億元,同比增長16.7%,過高的住房信貸不僅透支購買力,而且還將擠壓其他消費。
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對此表示,盡管房地產(chǎn)市場面臨很大的壓力,但是房住不炒依然要堅持,近期全國各地也在積極管控房地產(chǎn)業(yè)務(wù),尤其是中介業(yè)務(wù)等,說明穩(wěn)價格、穩(wěn)交易依然是政策面基本導向。
趙秀池認為,在“房住不炒”的定位下,主管部門和地方既要通過制度設(shè)計嚴控炒房,又要大力發(fā)展租賃市場,建立租購并舉的住房制度,給承租人賦權(quán),通過減免稅收加大對個人房東和租賃機構(gòu)的支持力度,增加租賃住房的供給,減少住房市場的購買壓力。