一二線城市租金下跌房?jī)r(jià)上漲 三四線城市房?jī)r(jià)微跌

　　5月27日，中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布2020年04月緯房綜合指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示今年4月全國核心城市（主要為一二線城市）二手房成交量與價(jià)格快速回升，租金較快下降。三四線城市房?jī)r(jià)總體下跌。

　　中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為，按一般的分析邏輯，租金下跌房?jī)r(jià)上漲，表明房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)在增加。但市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是否可控，還要看2020年下半年的房?jī)r(jià)和租金走勢(shì)。

　　全國核心城市房?jī)r(jià)上升，租金速降

　　數(shù)據(jù)顯示，全國核心城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快回升，并創(chuàng)出一年來的新高。反映全國24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)總體變化的緯房核心指數(shù)顯示，2020年4月，核心城市綜合房?jī)r(jià)已經(jīng)高于2019年全年最高房?jī)r(jià)，但是仍要低于2018年中的房?jī)r(jià)水平。2020年4月，緯房核心指數(shù)為107.01點(diǎn)（以2018年1月核心城市綜合房?jī)r(jià)為100），比2020年3月106.43點(diǎn)上漲0.54%，比2019年4月105.26點(diǎn)上漲1.11%。

　　雖然房?jī)r(jià)上漲迅速但核心城市住房租金較快下降。

　　反映全國22個(gè)核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數(shù)顯示，核心城市近2個(gè)月住房租金出現(xiàn)較快下降，與房?jī)r(jià)走勢(shì)形成背離。2020年4月，緯房租金核心指數(shù)為102.6點(diǎn)（以2018年1月核心城市綜合租金為100），比2020年3月103.19點(diǎn)下降0.57%，比2019年4月104.12點(diǎn)下降1.46%。

　　從全國10大重點(diǎn)城市的數(shù)據(jù)看，二手房成交量也迅速增長(zhǎng)。10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為222.93，比2020年3月的158.37上升40.8%，已經(jīng)超過了2017年調(diào)控前的成交量水平。

　　鄒琳華及緯房指數(shù)研究小組認(rèn)為，核心城市二手房成交量的迅速反彈，和1-2月受疫情影響市場(chǎng)停擺恢復(fù)后形成的“剛性需求累積效應(yīng)”有關(guān)。預(yù)計(jì)下半年二手房成交量將回落。