一二線城市漲房價(jià) 三四線城市房價(jià)呈現(xiàn)微跌趨勢

　　【一二線城市租金下跌房價(jià)上漲】5月27日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的緯房指數(shù)(基于住房大數(shù)據(jù)和重復(fù)交易法的新型房價(jià)指數(shù))報(bào)告顯示，4月，以一二線城市為主的核心城市房價(jià)快速回升，但同時(shí)住房租金出現(xiàn)較快下降。如果按一般的分析邏輯，租金下跌房價(jià)上漲，表明房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)在增加。對于市場風(fēng)險(xiǎn)是否可控，報(bào)告分析認(rèn)為，還要看下半年走勢。

　　京津冀房價(jià)“填谷”式上漲

　　4月，全國核心城市房價(jià)出現(xiàn)較快回升。據(jù)緯房指數(shù)報(bào)告顯示，24個(gè)核心城市綜合房價(jià)已經(jīng)高于2019年全年最高房價(jià)，但是仍低于2018年的房價(jià)水平。

　　而從各大城市群來看，長三角、京津冀房價(jià)反彈相對較快。與3月相比，4月緯房長三角指數(shù)上漲0.78%，京津冀指數(shù)上漲0.67%，粵港澳大灣區(qū)指數(shù)上漲0.55%。

　　對于京津冀房價(jià)反彈相對較快，中國社科院緯房指數(shù)研究小組認(rèn)為，京津冀房價(jià)經(jīng)歷了2017年來持續(xù)低迷，沉寂時(shí)間較長，當(dāng)前屬于正常的市場“填谷”效應(yīng)。

　　不過，值得關(guān)注的是，核心城市住房租金較快下降。緯房租金指數(shù)顯示，22個(gè)核心城市近2個(gè)月住房租金出現(xiàn)較快下降，與房價(jià)走勢形成背離。4月，緯房租金核心指數(shù)為102.6點(diǎn)，環(huán)比下降0.57%，同比下降1.46%。

　　中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華對此分析認(rèn)為，按一般的分析邏輯，租金下跌房價(jià)上漲，表明房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)在增加。但市場風(fēng)險(xiǎn)是否可控，還要看2020年下半年的房價(jià)和租金走勢。