lpr浮動(dòng)利率和固定利率選哪個(gè)？如果選LPR定價(jià)，怎么算？

　　選固定還是浮動(dòng)？批量轉(zhuǎn)LPR引熱議

　　30萬(wàn)億元的存量房貸利率計(jì)價(jià)方式巨變進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，下周二起，工農(nóng)中建郵儲(chǔ)的存量浮動(dòng)利率房貸將批量轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR。不過(guò)，近幾日，房貸利率要不要轉(zhuǎn)換，如果轉(zhuǎn)換又該如何選擇，成了房貸族熱議的話題，甚至上了微博熱搜榜。有人糾結(jié)，也有人憤憤不平自己“被轉(zhuǎn)換”。

　　值得提醒的是，雖然多家銀行對(duì)存量房貸“祭出”批量轉(zhuǎn)規(guī)則，但是還是可以選回固定利率。而且房貸族的選擇機(jī)會(huì)只有1次，選定了就不能后悔，將伴隨你一直到還清貸款。到底如何選劃算呢？

　　“換錨”最遲8月31日之前完成

　　據(jù)央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年末個(gè)人住房貸款余額30.07萬(wàn)億元。也就是說(shuō)，30萬(wàn)億元的存量房貸，將迎來(lái)計(jì)價(jià)方式的巨變。按照央行〔2019〕第30號(hào)公告（以下簡(jiǎn)稱“30號(hào)公告”）規(guī)定，2020年1月1日前的存量浮動(dòng)利率房貸利率“換錨”，最遲8月31日之前完成。

　　8月12日，工農(nóng)中建郵儲(chǔ)五大國(guó)有銀行同時(shí)發(fā)布公告稱，將于8月25日起，對(duì)符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。此前，交行、招行、民生、浦發(fā)、興業(yè)等銀行已宣布批量轉(zhuǎn)LPR。

　　不過(guò)，銀行此舉也引發(fā)爭(zhēng)議。程先生3年前向銀行按揭了200萬(wàn)元房貸，供25年，當(dāng)時(shí)享受了八五折優(yōu)惠。他說(shuō)這個(gè)利率水平已算較低，而且自己也不考慮提前還貸，所以此前銀行通知轉(zhuǎn)LPR，但他已決定選擇固定利率，以為默認(rèn)了就行。“沒(méi)想到銀行來(lái)這么一出，不選擇的全部批量轉(zhuǎn)LPR，如果想選擇固定利率的，則需要手動(dòng)操作，這是否是霸王條款呢？”程先生質(zhì)疑道。

　　還有很多借款人則完全不懂如何選。“前幾天聽(tīng)說(shuō)國(guó)有大行準(zhǔn)備硬性把供樓貸款改為L(zhǎng)PR定價(jià)，不知道里面有什么貓膩？”李小姐笑稱自己是吃瓜群眾，她說(shuō)，完全不懂LPR，也不懂利率走勢(shì)，更不懂如何轉(zhuǎn)。

　　中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼指出，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，如果未經(jīng)客戶同意就批量轉(zhuǎn)換，將來(lái)LPR上行超過(guò)一定水平，不排除相關(guān)投訴可能增加，銀行將存在一定聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)。