“鬼城”房價從5千漲至1.5萬 “空城”“鬼城”如何變成變繁華“不夜城”？

　　新城建設(shè)應(yīng)因地制宜

　　不過，張波也表示，新城建設(shè)并不是一個城市的“標(biāo)配”，而是應(yīng)根據(jù)城市的發(fā)展階段、發(fā)展節(jié)奏來推進(jìn)新城的開發(fā)，因地制宜，控制節(jié)奏。

　　在城鎮(zhèn)化大潮之下，不少地方政府規(guī)劃新城區(qū)，有一些城市尤其是三四線城市、中小城市的新城開發(fā)面積過大，或者離老城區(qū)的距離較遠(yuǎn)，就會較難吸引外來人口流入，土地的城鎮(zhèn)化遠(yuǎn)高于人口的城鎮(zhèn)化，這就導(dǎo)致新城發(fā)展速度較慢，人氣不足，入住率不高，出現(xiàn)“鬼城”、“空城”等現(xiàn)象，不僅浪費了大量的土地資源和資金，也成為地方發(fā)展的一大包袱。

　　比如內(nèi)蒙古一個規(guī)劃可容納100萬人的新城新區(qū)，經(jīng)過多年發(fā)展目前只生活著10多萬人口，大量的建筑被空置。

　　張波分析，很多中小城市的新城區(qū)人氣不旺，一方面和新城的規(guī)劃有關(guān)系，另一方面人口導(dǎo)入不足也是重要原因。但不同城市的新城本身是否符合需求，依然要視不同城市的發(fā)展來判斷，省會城市和熱點二三線城市的新城，長期來看會有著較強(qiáng)的需求支撐。而即使有人口導(dǎo)入，也不代表新城都有短期快速發(fā)展的機(jī)會，同在鄭州的南龍湖區(qū)域就存在住宅土地供應(yīng)量過大過快，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)項目的去化存在較大難度。

　　牛鳳瑞分析，新城建設(shè)發(fā)展是有客觀規(guī)律的。有些過去的“鬼城”現(xiàn)在成為投資高地、地區(qū)發(fā)展龍頭，這說明當(dāng)?shù)卣�府在一開始決策的時候，是符合實際的。有些地方的新城區(qū)、開發(fā)區(qū)常年荒蕪，說明決策者一開始過于樂觀，各方面的考慮是不周的。

　　牛鳳瑞說，城市能否成為一個吸引要素聚集的巨大吸盤，取決于多種因素，每一個城市主導(dǎo)者都希望自己的城市快速發(fā)展，但這種愿望需要與城市的實際發(fā)展、自然規(guī)律相吻合。

　　在專家看來，城市是否建設(shè)新城區(qū)應(yīng)當(dāng)立足于產(chǎn)業(yè)和人口，建設(shè)的規(guī)模和位置也應(yīng)該謹(jǐn)慎而行。比如，建設(shè)起步區(qū)面積不宜太大，而且距離老城區(qū)不應(yīng)太遠(yuǎn)；高鐵站等的選擇上，中小城市應(yīng)當(dāng)盡量離老城區(qū)、主城區(qū)近一些，這樣才能更好帶動周邊發(fā)展。