“鬼城”房價從5千漲至1.5萬 “空城”“鬼城”如何變成變繁華“不夜城”？

　　隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，過去十幾年來，各地紛紛建設(shè)新城新區(qū)，一口氣建造了大量樓房。從2010年到2014年左右，包括鄂爾多斯、云南呈貢新城、鄭州鄭東新城、貴陽金陽新區(qū)、河南鶴壁、江蘇常州武進、惠州大亞灣新城、營口鲅魚圈等地，一些片區(qū)因極高的空置率，一度被外界冠以“空城”“鬼城”。

　　但如今，不少曾經(jīng)的“空城”“鬼城”發(fā)生了巨大變化，甚至變成了繁華的“不夜城”。

　　多個“鬼城”變成“不夜城”

　　2010年，貴陽的金陽新區(qū)(2012年改為觀山湖區(qū))曾被外界稱為“鬼城”。2012年十一黃金周之后，因為一則“購房入戶”的“救市”政策，“貴陽將成鄂爾多斯2.0”的消息更是不絕于耳。

　　但現(xiàn)如今，這一片區(qū)已十分繁華。數(shù)據(jù)顯示，2019年觀山湖區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值增長10.7%；固定資產(chǎn)投資增長10%，增速排名全市第一；規(guī)模以上工業(yè)增加值增長123.3%，增速排名全市第一；一般公共預(yù)算收入完成53.8億元，增長6.7%，總量排名全市第一。

　　一位當(dāng)?shù)毓俜饺耸扛嬖V第一財經(jīng)記者，現(xiàn)在觀山湖區(qū)已成為貴陽新的城市中心，生態(tài)很好，產(chǎn)業(yè)興旺，夜市發(fā)達，人口已經(jīng)超過了50萬人。“如果當(dāng)年不建新區(qū)，貴陽老城區(qū)在交通上就會寸步難行。”

　　2000年初，貴陽為緩解老城區(qū)的擁堵，拓展城市發(fā)展空間，決定在老城區(qū)西北部的金華、陽關(guān)一帶片區(qū)建設(shè)城市新區(qū)，金陽新區(qū)應(yīng)運而生，即今日的觀山湖區(qū)。

　　來自貴陽的王女士說，新區(qū)的發(fā)展都有一個過程，金陽那邊是新區(qū)，剛開始人比較少，但現(xiàn)在已經(jīng)非常繁華了，房價也漲了很多。2012年時，貴陽老城區(qū)房價不到6000元/平方米，而金陽新區(qū)(觀山湖區(qū))不到5000元/平方米，但現(xiàn)在觀山湖區(qū)已經(jīng)達到15000~16000元/平方米了，明顯超過了老城區(qū)，成為全市房價最高的地方。“買新區(qū)房子的改善型的居多，因為老城區(qū)實在太堵了，我的親戚都買在新區(qū)。”

　　鄭東新區(qū)的發(fā)展也頗為類似。近年來，隨著內(nèi)部人口流動與城市功能升級，昔日空空蕩蕩的中央商務(wù)區(qū)如今人氣鼎盛。

　　數(shù)據(jù)顯示，鄭東新區(qū)2019年GDP初步核算為1139.63億元，躍居全市第2位。另外，根據(jù)鄭東新區(qū)官網(wǎng)介紹，目前鄭東新區(qū)建成區(qū)面積超150平方公里，入駐人口達150萬。2019年上半年，鄭東新區(qū)全口徑財政收入完成163億元，同比增長12.2%；地方公共預(yù)算收入完成49.4億元，同比增長11.2%，收入規(guī)模繼續(xù)領(lǐng)跑全市各縣(市)區(qū)、開發(fā)區(qū)，在鄭州乃至河南發(fā)展大局中的引領(lǐng)作用進一步增強。

　　根據(jù)鏈家網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，目前鄭東新區(qū)已經(jīng)是鄭州房價的高地，一手房單價大多在每平方米3.5萬到4萬元左右，而城西的中原區(qū)等地才1.5萬元左右，價格相差非常大。

　　同樣的例子還有昆明呈貢新區(qū)，2010年，呈貢被外界評價為“這是一座用巨額資金堆起來的空城”。但據(jù)媒體報道，2013年昆明地鐵1號線南段開通后，呈貢與昆明市中心連成一片，交通路網(wǎng)更加完善。隨后的2016年，位于呈貢的高鐵昆明南站投入使用。隨著地鐵、高鐵雙“軌”開通，呈貢漸漸摘掉了“空城”的帽子，實現(xiàn)了從“空城”到“軌城”的蛻變。