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天津房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道 出現(xiàn)了數(shù)千元/平方米的跌幅

2020-09-10 08:50:17來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

  先漲80萬(wàn),后跌70萬(wàn)

  時(shí)間線拉回2015年,在多次降準(zhǔn)降息和樓市調(diào)控放松的刺激下,全國(guó)多個(gè)主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出上揚(yáng)勢(shì)頭,天津房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲。這年底,梁爽打算在天津入手一套住宅,她對(duì)中新經(jīng)緯客戶端說(shuō):“當(dāng)時(shí)我們相中了一套總價(jià)不到90萬(wàn)元的房子,由于臨近春節(jié),就計(jì)劃過(guò)年后再買。但剛過(guò)春節(jié),房東要求漲價(jià)10多萬(wàn)元,就放棄了。”

  到2016年,天津市場(chǎng)愈發(fā)火熱,梁爽變得比較焦急,最終,她于2016年7月敲定東麗區(qū)一套二手住宅,總價(jià)款為130萬(wàn)元。她說(shuō):“當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià),漲得很快。我們買入后,房?jī)r(jià)還在漲,沒(méi)過(guò)多久,同小區(qū)同戶型的二手房掛牌價(jià)最高達(dá)到了220萬(wàn)元,如果推算實(shí)際成交價(jià),怎么也有210萬(wàn)元。那時(shí)候,我們很慶幸,雖然沒(méi)有趕在最低點(diǎn)買,但也賺了不少。”

  機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2016年,天津全市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交234264套、188751套,成交量分別比2015年增長(zhǎng)75%、51%;成交均價(jià)分別為13662元/平方米、12354元/平方米,相較2015年上漲了16%、19%,創(chuàng)近年最高紀(jì)錄。

  面對(duì)房?jī)r(jià)非理性上漲,天津于2016年下半年、2017年初數(shù)次出臺(tái)重磅調(diào)控政策,從限購(gòu)、限貸等多方面抑制過(guò)熱的樓市。梁爽稱,調(diào)控政策實(shí)施之初,效果并不是很明顯,她樂(lè)觀估計(jì),這套房子最多下降二三十萬(wàn)元就差不多了。但沒(méi)想到,隨著時(shí)間的推移,調(diào)控威力逐漸顯現(xiàn)。

  同小區(qū)同戶型房源的最高掛牌價(jià)止于220萬(wàn)元,之后便進(jìn)入到降價(jià)通道,梁爽最近留意到,小區(qū)二手房源的掛牌價(jià)已經(jīng)降至140萬(wàn)元,基本跌回買入時(shí)的價(jià)格。她稱,名義上房?jī)r(jià)漲了10萬(wàn)元,但算上物價(jià)上漲、房貸利息,可能還要賠錢。

  天津河?xùn)|區(qū)市民劉曉峰(化名)同樣經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的“過(guò)山車”,他們家的房子從2014年買入時(shí)的約150萬(wàn)元,飆升至2017年3月的310萬(wàn)元,幾年調(diào)控下來(lái),價(jià)格又不斷下降。2019年8月,他們家決定“賣一買一”,購(gòu)入一套三居室新房,但劉曉峰說(shuō):“這套房子位置不錯(cuò),未來(lái)還是雙地鐵,本以為會(huì)很快賣出去,但沒(méi)想到,幾個(gè)月都沒(méi)人來(lái)看房。中介說(shuō),不降價(jià)就賣不出。”

  在中介的催促下,他幾次下調(diào)掛牌價(jià),經(jīng)過(guò)8個(gè)月的漫長(zhǎng)等待,到2020年3月才最終確定買家,實(shí)際成交價(jià)不到240萬(wàn)元,較最初的掛牌價(jià)又下降30萬(wàn)元。也就是說(shuō),這套房子漲了160萬(wàn)元后,又跌去70萬(wàn)。

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