天津房價進入下降通道 每平方米均降5000元二手洋房降價72萬元
“每平方米平均降5000元”
劉曉峰的房子遲遲不能賣出,或許與房產(chǎn)經(jīng)紀公司熱衷推銷新房有關(guān)。近日,中新經(jīng)緯客戶端走訪了天津市幾家房產(chǎn)經(jīng)紀門店,經(jīng)紀人們都在大力推介新房項目。德祐門店的一位經(jīng)紀人唐勇(化名)說:“雖然新房、二手房交易都做,但還是愿意推薦客戶買新房,現(xiàn)在新房、二手房的價格差不多,但新房的品質(zhì)高、交易流程簡單、稅費負擔小,客戶也比較認可。”
不過,盡管有中介機構(gòu)的大力推介,天津新房市場仍處于低迷狀態(tài)。唐勇坦言,與2017年高點相比,天津現(xiàn)在的新房價格確實出現(xiàn)不小的回落,“這個沒辦法,現(xiàn)在市場就是這樣,都在降。”在另一家門店,經(jīng)紀人馮雯(化名)判斷:“相較于2017年,市區(qū)內(nèi)的房價每平方米平均降了5000元。”
在河?xùn)|區(qū)與東麗區(qū)的交界處,國內(nèi)某頭部房企開發(fā)的住宅項目正在銷售。中新經(jīng)緯記者在售樓部看到,由于是工作日,當天前來看房的客戶只有幾組,身著制服的置業(yè)顧問明顯多于看房客戶,他們?nèi)齼蓛删墼谝黄痖e聊。一位置業(yè)顧問介紹,該項目在售房源的價格多在2.3萬元/平方米-2.5萬元/平方米,現(xiàn)在交定金,還能優(yōu)惠3個點。唐勇稱,前段時間該項目個別樓層房源的優(yōu)惠點數(shù)更高,能達到7個點,這么大的力度,也是想吸引客戶去買。
在3年前,這一區(qū)域的新房售價曾高達3萬元/平方米。與上述售樓部僅一路之隔的小區(qū),是國內(nèi)另一家頭部房企開發(fā)的項目,在2017年,這里的小高層與洋房的精裝售價達到3.2萬元/平方米以上。到2019年7月,開發(fā)商將精裝房改為毛坯房,一夜間降價6000元/平方米左右,引起當時很多人關(guān)注。
開發(fā)商大幅降價,招致老業(yè)主們的不滿,紛紛要求給出說法。一位老業(yè)主稱,2017年8月買房時,由于小高層與洋房太貴,就以2.5萬元/平方米的價格買了高層住宅,但2019年7月開發(fā)商降價后,小高層與洋房的售價僅為2.3萬元/平方米、2.5萬元/平方米,價格上與高層住宅形成倒掛,業(yè)主們的損失都在幾十萬元到上百萬元。同時,在過去一兩年間,該開發(fā)商在東麗區(qū)、北辰區(qū)項目的售價,也都出現(xiàn)過數(shù)千元/平方米的降幅。
查詢房產(chǎn)交易平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),該小區(qū)當前二手房的售價多在2.3萬元/平方米-2.6萬元/平方米之間,其中有兩套房源近兩周的降價幅度分別為18萬元、13萬元。該項目一套一樓帶花園與地下室的二手洋房,近兩周共計降價72萬元之多,即便如此,掛牌價依舊不低。
賣掉房子后,劉曉峰迅速以2.6萬元/平方米的價格購入一套新房,這一價格,已經(jīng)比該樓盤最初的售價低了約6000元/平方米。他說:“很多之前買房的業(yè)主,都是3.1萬元/平方米、3.2萬元/平方米買的,我進入業(yè)主群后,老業(yè)主問我買的多少錢,我都不敢說,害怕他們受不了。不過,我買的是尾盤,面積大,樓層也不太好,便宜一點是應(yīng)該的。”