天津房價進(jìn)入下降通道 每平方米均降5000元二手洋房降價72萬元

　　2016年年中，梁爽(化名)以130萬元的總價款買下天津市東麗區(qū)一套二手房，買完之后房價繼續(xù)躥升，最高時達(dá)到210萬元。但隨著調(diào)控降臨，價格一路下挫，最近的掛牌價在140萬元左右，基本跌回4年前購買時價格。梁爽感慨，名義上房價漲了10萬，但算上物價上漲、房貸利息，可能還要賠錢。

　　中新經(jīng)緯客戶端近日在天津市場走訪發(fā)現(xiàn)，不管是新房，還是二手房，價格下跌成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的主流形態(tài)，市區(qū)內(nèi)的很多樓盤，都出現(xiàn)了數(shù)千元/平方米的跌幅。買到高點的購房人，或許都要承擔(dān)至少數(shù)十萬元的賬面損失。

　　先漲80萬，后跌70萬

　　時間線拉回2015年，在多次降準(zhǔn)降息和樓市調(diào)控放松的刺激下，全國多個主要城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出上揚勢頭，天津房價也出現(xiàn)上漲。這年底，梁爽打算在天津入手一套住宅，她對中新經(jīng)緯客戶端說：“當(dāng)時我們相中了一套總價不到90萬元的房子，由于臨近春節(jié)，就計劃過年后再買。但剛過春節(jié)，房東要求漲價10多萬元，就放棄了。”

　　到2016年，天津市場愈發(fā)火熱，梁爽變得比較焦急，最終，她于2016年7月敲定東麗區(qū)一套二手住宅，總價款為130萬元。她說：“當(dāng)時的房價一天一個價，漲得很快。我們買入后，房價還在漲，沒過多久，同小區(qū)同戶型的二手房掛牌價最高達(dá)到了220萬元，如果推算實際成交價，怎么也有210萬元。那時候，我們很慶幸，雖然沒有趕在最低點買，但也賺了不少。”

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年，天津全市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交234264套、188751套，成交量分別比2015年增長75%、51%；成交均價分別為13662元/平方米、12354元/平方米，相較2015年上漲了16%、19%，創(chuàng)近年最高紀(jì)錄。

　　面對房價非理性上漲，天津于2016年下半年、2017年初數(shù)次出臺重磅調(diào)控政策，從限購、限貸等多方面抑制過熱的樓市。梁爽稱，調(diào)控政策實施之初，效果并不是很明顯，她樂觀估計，這套房子最多下降二三十萬元就差不多了。但沒想到，隨著時間的推移，調(diào)控威力逐漸顯現(xiàn)。

　　同小區(qū)同戶型房源的最高掛牌價止于220萬元，之后便進(jìn)入到降價通道，梁爽最近留意到，小區(qū)二手房源的掛牌價已經(jīng)降至140萬元，基本跌回買入時的價格。她稱，名義上房價漲了10萬元，但算上物價上漲、房貸利息，可能還要賠錢。

　　天津河?xùn)|區(qū)市民劉曉峰(化名)同樣經(jīng)歷了房價的“過山車”，他們家的房子從2014年買入時的約150萬元，飆升至2017年3月的310萬元，幾年調(diào)控下來，價格又不斷下降。2019年8月，他們家決定“賣一買一”，購入一套三居室新房，但劉曉峰說：“這套房子位置不錯，未來還是雙地鐵，本以為會很快賣出去，但沒想到，幾個月都沒人來看房。中介說，不降價就賣不出。”

　　在中介的催促下，他幾次下調(diào)掛牌價，經(jīng)過8個月的漫長等待，到2020年3月才最終確定買家，實際成交價不到240萬元，較最初的掛牌價又下降30萬元。也就是說，這套房子漲了160萬元后，又跌去70萬。