多個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)上漲 中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)是漲還是跌?

　　多個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)上漲 中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)是漲還是跌?

　　美國(guó)最近的樓市已經(jīng)創(chuàng)出了金融危機(jī)之后最好的成績(jī)！據(jù)新浪財(cái)經(jīng)報(bào)道，美國(guó)7月份二手房成交量折合年化586萬(wàn)套。這是個(gè)什么概念呢？美國(guó)的統(tǒng)計(jì)方式跟我們不一樣，他這個(gè)數(shù)據(jù)就是統(tǒng)計(jì)了去年7月份到今年7月份的，也就是最近一年的成交數(shù)據(jù)，是586萬(wàn)套。

　　我查看了美國(guó)二手房成交的歷史，2000年之后，大多一年都是500多萬(wàn)套的成交水平。除了05年最高峰達(dá)到了700-720萬(wàn)套左右。03、04年、06、07年都在600多萬(wàn)套的水平。2010-2014年有幾年的低迷期，保持在400多萬(wàn)套的低水平成交。2015年3月之后，基本上就恢復(fù)到500多萬(wàn)套的中等水平了。之后，創(chuàng)造的最高成交記錄是2017年12月，578萬(wàn)套。

　　所以這次的586萬(wàn)套，雖然還沒(méi)有創(chuàng)造歷史新高，也已經(jīng)算是金融危機(jī)之后最好的水平了。在疫情的大規(guī)模爆發(fā)下，美國(guó)樓市還能有不錯(cuò)的復(fù)蘇成績(jī)，當(dāng)然跟今年的大規(guī)模印鈔分不開(kāi)。08年金融危機(jī)，美國(guó)向金融系統(tǒng)注入7000億美元，當(dāng)時(shí)已經(jīng)認(rèn)為是天文數(shù)字了。美國(guó)今年3月降息至0利率，同時(shí)又啟動(dòng)了大規(guī)模量化寬松。不到3個(gè)月的時(shí)間，美聯(lián)儲(chǔ)資產(chǎn)負(fù)債表，擴(kuò)大了3萬(wàn)億美元，從4萬(wàn)億美元擴(kuò)大到7萬(wàn)億美元。當(dāng)然美國(guó)人還是更喜歡炒股，所以美國(guó)股市在今年疫情股災(zāi)之后，在貨幣的寬松下，又出現(xiàn)了驚天大牛市，資產(chǎn)泡沫進(jìn)一步吹大，美國(guó)在放水的不歸路上已經(jīng)越走越遠(yuǎn)了。要是在我們這么拼命放水的話，恐怕就倒過(guò)來(lái)了，因?yàn)榇蠹腋�喜歡炒房，不過(guò)我們有調(diào)控。