多地出手整治樓市亂象 多地要求長租公寓租金存入監(jiān)管賬戶

　　調(diào)控頻出，剛需上車嗎？

　　對于剛需來說，年底是買房的好時機。從政策和市場等多個角度來看，房價走勢有無跡象可循？

　　“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中房研協(xié)測評研究中心發(fā)布的《2020三季度市場報告》指出，四季度政策環(huán)境仍然趨嚴，堅持靈活執(zhí)行因城施策，有保有壓。房價持續(xù)異動依然是中央判斷地方是否嚴格執(zhí)行調(diào)控政策的重要指標，并大概率被認定為“問題”，進而需要主動或被動“快速處置”。房地產(chǎn)金融監(jiān)管將繼續(xù)強化，以穩(wěn)杠桿為主。

　　報告稱，在城市層面，一、二線城市及其組成的長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝城市群等核心區(qū)域競爭力加強，人口吸引力突出，更受企業(yè)關注，房價上漲的可能性較大，城市之間的分化也將加劇。

　　國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的10月70城房價顯示，環(huán)比看，揚州漲幅0.9%領跑新房價格漲幅，北上廣深分別上漲0.2%、0.3%、0.5%、0.2%；深圳以0.9%的漲幅領跑二手房價。值得注意的是，70城中新房與二手房房價的最高漲幅均未超過1%，為2017年9月以來的首次。

　　易居研究院分析，與9月相比，新房價格上漲城市減少10城，二手房價格上漲城市減少11城，明顯降溫。目前熱點城市基本都已收緊調(diào)控政策，且貨幣政策處于轉(zhuǎn)折點，年初以來由貨幣和信用擴張推動的房價加速上漲進入尾聲，而經(jīng)濟雖然在復蘇過程中，但短期不足以支撐房價繼續(xù)快速上漲。預計未來幾個月70城房價環(huán)比漲幅仍有收窄空間或者轉(zhuǎn)負。

　　也有專家認為，未來房價或有回升可能。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉撰文認為，除個別中心城市及核心區(qū)域之外，全國大部分城市房價面臨的不是上漲壓力，而是潛在下行壓力，比如山東、河南、天津等地，近期不斷傳出房價下跌的消息。從前瞻性指標——帶看認購指數(shù)來看，根據(jù)貝殼的數(shù)據(jù)，市場熱度仍在高位，10月，熱點城市帶看認購指數(shù)環(huán)比分別增長21%和22%，達到年內(nèi)最高值。

　　李宇嘉稱，這意味著，核心一、二線城市市場需求依舊堅挺，隨著供應持續(xù)放量，成交大概率將有所回升，部分城市更將出現(xiàn)年末的“翹尾”行情。

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