11月租金創(chuàng)5年同期新低 一線城市租房市場(chǎng)顯著降溫
“就算我愿意降價(jià)出租,也不見得有租客。”“公司清理了賠本房源,拆掉了隔斷間,房源少了以后,部分地區(qū)的房?jī)r(jià)確實(shí)上漲了。”目前的租房市場(chǎng)上,房東和中介人員的說(shuō)法截然不同。
中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),當(dāng)前租房市場(chǎng)正處于淡季,受疫情影響疊加長(zhǎng)租公寓頻頻“爆雷”,出現(xiàn)了房東降價(jià)找租客,中介公司“砍量提價(jià)”的現(xiàn)象。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,截至11月底,受監(jiān)測(cè)的全國(guó)重點(diǎn)城市租金均價(jià)創(chuàng)近兩年新低,11月租金更是創(chuàng)近5年單月同期新低。
一線城市租房市場(chǎng)顯著降溫
“之前每月成交10單輕而易舉,最近幾個(gè)月平均每月就1單。”張宇(化名)表示。張宇在某頭部租賃公司西安區(qū)域公司做銷售,負(fù)責(zé)西安蓮湖區(qū)及周邊區(qū)域的新房和租房業(yè)務(wù)。
張宇的經(jīng)歷或是當(dāng)前租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀的折射。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,11月,全國(guó)50大中城市月租金掛牌均價(jià)為34.71元/平方米,環(huán)比下降0.7%,同比下降1.79%。市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷疊加疫情影響,租房市場(chǎng)降溫持續(xù),每月34.71元/平方米的租金均價(jià)創(chuàng)下了2019年1月以來(lái)的新低。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,監(jiān)測(cè)的18個(gè)城市租賃成交量于8月達(dá)到峰值后,9月開始轉(zhuǎn)淡。9月至11月的成交量連續(xù)下降,平均環(huán)比降幅達(dá)13.7%,高于去年同期10.6%的環(huán)比降幅,11月的租金水平降至近5年同期最低值。
在11月租金普降的背景下,一線城市的租金水平環(huán)比跌幅最大。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,11月一線城市平均租金環(huán)比下跌1.2%,同比下跌2.9%。北京、上海兩地的租金水平均下降,分別環(huán)比下跌1.98%和1.57%。二線城市平均租金環(huán)比下跌0.58%,同比下跌3.1%。
具體城市方面,貝殼研究院監(jiān)測(cè)的18個(gè)城市中,11月超四成城市的成交量環(huán)比降幅超10%,包括西安、天津、大連、青島、濟(jì)南、廊坊、煙臺(tái)等。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,11月租價(jià)上漲的城市中,成都、珠海、泉州等地租金上漲明顯,成都以1.95%的環(huán)比漲幅排第一位。成都受成渝都市圈利好帶動(dòng),租房市場(chǎng)相對(duì)活躍。