八成城市房租下降 近九成城市套均租金同比下降

　　七成城市議價(jià)空間上漲，哈爾濱市議價(jià)空間最高

　　根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年全國重點(diǎn)40城租客平均議價(jià)空間為5.2%，同比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)，七成城市議價(jià)空間上漲。報(bào)告指出，由于疫情沖擊，3、4月租客的議價(jià)空間年內(nèi)最高，達(dá)到5.6%，雖然新增掛牌房源均價(jià)下降，但租客仍掌握更強(qiáng)的議價(jià)能力。一線城市租客議價(jià)空間基本持平，二、三線城市租客議價(jià)空間分別上漲0.3、0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中新一線城市租客議價(jià)空間上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)，高于二線城市均值。

　　議價(jià)空間最高的10個(gè)城市議價(jià)空間均超6%，哈爾濱居榜首。從區(qū)域分布來看，中部地區(qū)分布城市最多，包括太原、鄭州和蕪湖市等，其次為東北、西北和環(huán)渤海地區(qū)，均分布有兩個(gè)城市，最后僅一個(gè)城市分布于東南沿海地區(qū)。

　　徐州房源成交周期最高，北京租客選房時(shí)間最長(zhǎng)

　　根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，房客源成交周期居高不下。2020年全國重點(diǎn)40城房源成交周期為48.9天，同比延長(zhǎng)11.7天，漲幅30.8%。客源成交周期為9.5天，同比延長(zhǎng)4.4天，漲幅84.5%。房客源成交周期全年維持高位水平，客源成交周期漲幅超過80%，租客成交更為困難。報(bào)告稱，究其原因，一方面疫情導(dǎo)致租賃需求減弱，租客有更多的房源選擇；另一方面租客在房屋的品質(zhì)以及房屋區(qū)位、配套等方面考慮更為慎重，租客決策周期更長(zhǎng)。

　　房源成交周期最高的10個(gè)城市，房源成交周期均超50天，徐州居榜首。從區(qū)域分布來看，東南沿海地區(qū)分布城市最多，包括惠州、佛山、中山和東莞市等，其次為中部和環(huán)渤海地區(qū)，其余城市則分別分布在長(zhǎng)三角和東北地區(qū)。

　　租客選房時(shí)間最長(zhǎng)的10個(gè)城市，客源成交周期均超8天，北京居榜首。從區(qū)域分布來看，環(huán)渤海地區(qū)城市數(shù)量最多，包括北京、青島、天津和廊坊市，其次為東南沿海地區(qū)，其余城市則分別位于東北、西部、長(zhǎng)三角和中部地區(qū)。