北京學(xué)區(qū)房50天漲幅近15% 北京60平學(xué)區(qū)房售價近千萬
"海淀拼娃"
據(jù)記者走訪了解，海淀目前最受追捧的學(xué)區(qū)是上地學(xué)區(qū)。2020年中以來，該學(xué)區(qū)內(nèi)房價上漲幅度超過30%。該區(qū)域房產(chǎn)中介表示，這是因為上地區(qū)域目前小學(xué)及初中分布均衡，質(zhì)量都相對較高，家長不必?fù)?dān)心“渣校”，這在多校劃片的背景中是一重要考量。
該區(qū)域另一個重要優(yōu)勢則是學(xué)位充足。據(jù)悉，上地片區(qū)內(nèi)僅有上地東里、西里、上地佳園、馬連洼一號院等五個小區(qū)，居民人口僅6000余人，而該區(qū)域提供的學(xué)位則能夠容納500余個孩子入學(xué)。購入該區(qū)域?qū)W區(qū)房目前幾乎不會出現(xiàn)因適齡入學(xué)兒童較多，被調(diào)劑的情況。該區(qū)域中介表示，雖然海淀區(qū)自2019年起便執(zhí)行多校劃片政策，但孩子被調(diào)劑出原本片區(qū)的情況是2020年才發(fā)生，這一異動也使得上地等學(xué)位充足的學(xué)區(qū)備受追捧，房價走高。但他同時表示，“2023年是個坎兒。”2015年10月，國家全面放開二胎政策，第一批“二孩”將在2023年入學(xué)，到時上地學(xué)區(qū)學(xué)位是否還能保持充足，有待后續(xù)觀察。
隸屬于海淀學(xué)區(qū)的蜂鳥家園小區(qū)，因其在優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)內(nèi)，且房源總價較低備受追捧。萬柳地區(qū)房產(chǎn)中介表示，除學(xué)位穩(wěn)定外，蜂鳥家園目前是海淀學(xué)區(qū)內(nèi)較為稀少的小戶型社區(qū)，其對口小學(xué)則是海淀區(qū)僅有的三所“一流一類”小學(xué)之一：中關(guān)村三小。畢業(yè)于這所小學(xué)的孩子，有四分之一能夠進(jìn)入“海淀六小強”初中讀書。“進(jìn)入這幾所學(xué)校，基本大學(xué)就穩(wěn)了。”聊天中，一位房產(chǎn)中介表示。
正如“蜂鳥家園”之名，社區(qū)內(nèi)80%的房源皆為50平方米左右的小戶型，按照80%的得房率計算，實際使用面積在40平方米左右。“總價低于860萬元的房源基本不用看，不會出售的。”該區(qū)域中介告訴記者，目前無孩的小夫妻或許能夠買到865萬元左右的房子，孩子年齡越大，買房的價格也越高，900萬元以上的成交價格相當(dāng)多。而在2019年，同樣的房子價格則在600余萬元左右。
蜂鳥家園作為典型學(xué)區(qū)房小區(qū)，其另一特質(zhì)是相當(dāng)高的倒手率。據(jù)萬柳地區(qū)房產(chǎn)中介介紹，該小區(qū)中不少家庭孩子剛上一年級，就迫不及待地將房源掛出。該小區(qū)共1000余戶房屋，每年倒手的房子超過100套，倒手率超過10%。一個更為形象的說法是，僅從數(shù)字來看，普通小區(qū)住戶全部換上一遍需要40年，而蜂鳥社區(qū)只需要10年。
除此之外，萬壽路學(xué)區(qū)和中關(guān)村學(xué)區(qū)2020年6月至今的房價漲幅均超過10%。如果說父母購買上地學(xué)區(qū)的房子是為了給孩子相對安穩(wěn)的未來，那么中關(guān)村學(xué)區(qū)則有很大一部分孩子將被訓(xùn)練成“雞娃”。
該區(qū)域內(nèi)的中關(guān)村一小也是海淀頂尖的三所“一流一類校”之一，但中學(xué)除“海淀六小強”之中的兩所外，其余都相對稍弱。通過學(xué)區(qū)房劃片派位進(jìn)入“六小強”的可能性低而又低。
外界將人大附中、首師大附中、清華附中、101中學(xué)、十一學(xué)校、北大附中并稱為“海淀六小強”。一位在“海淀六小強”之一任教的老師告訴記者，這六所學(xué)校中，來自各種渠道的學(xué)生比例都不相同，如清華附中、人大附中、北大附中屬于大學(xué)附屬學(xué)校，生源中一大部分是大學(xué)員工子弟，而通過其他方式的學(xué)生則都是少數(shù)。她同時表示，學(xué)區(qū)房對小學(xué)的影響比初中更大。
紫竹院學(xué)區(qū)家長劉瑩（化名）則表示：“能通過登記入學(xué)和學(xué)區(qū)房派位進(jìn)‘六小強’，那真的是像中**一樣！”
如此，已經(jīng)將孩子送進(jìn)最優(yōu)小學(xué)的家長，如果想再進(jìn)一步，則需要在“提前錄取”上下功夫。劉瑩說，提前錄取是海淀學(xué)生小升初的第一步，如果孩子成績突出，或參與了指定培訓(xùn)機構(gòu)的訓(xùn)練營并通過考試，抑或擁有奧數(shù)、機器人等比賽證書，就有可能在6年級到來之前被“海淀六小強”提前錄取。“那是牛娃的通道。”她說。
提前錄取完成后，孩子們的下一個機會則是登記入學(xué)，即學(xué)籍在海淀的孩子依照區(qū)教委劃定的登記入學(xué)區(qū)域，按自愿原則選定幾所志愿校，并等待錄取結(jié)果。如果運氣不夠好，孩子仍然未能在此環(huán)節(jié)入學(xué)，區(qū)教委則將實行學(xué)區(qū)派位政策，依據(jù)則是學(xué)區(qū)。這也是購買海淀學(xué)區(qū)房的家長，能在初中階段為孩子打造的最后一重保障。
