北京學(xué)區(qū)房50天漲幅近15% 北京60平學(xué)區(qū)房售價(jià)近千萬
“說出來有點(diǎn)夸張，但實(shí)際上是真的。”談到最近北京海淀學(xué)區(qū)房價(jià)格跳漲，一名房產(chǎn)中介如是表示。
海淀區(qū)上地學(xué)區(qū)內(nèi)某房產(chǎn)中介告訴《中國經(jīng)營報(bào)》記者，同樣是上地東里面積為59.5平方米的房子，2020年12月初的成交總價(jià)為815萬元，到2021年1月19日成交價(jià)格則漲到了935萬元。期間成交房源價(jià)格每一套都比上一套高出30萬元左右，不到50天，漲幅已經(jīng)接近15%。而2020年7月至今，上地區(qū)域?qū)W區(qū)房的平均漲幅已經(jīng)達(dá)到30%。
自2019年1月1日海淀區(qū)多校劃片政策施行以來，該區(qū)域?qū)W區(qū)房價(jià)曾趨于平穩(wěn)。而現(xiàn)在，在新一輪的需求強(qiáng)烈刺激下，海淀學(xué)區(qū)房價(jià)再度浪潮迭起。
過剩的需求
最先感知風(fēng)向的家長，從2020年7月便已經(jīng)開始行動。“五一”假期前的最后一天，北京市唯一還未實(shí)行“多校劃片”政策的西城區(qū)也宣布：自2020年7月31日后，戶籍從本市其他區(qū)遷入西城區(qū)的適齡兒童申請入小學(xué)時(shí)，將不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。這意味著，“7·31”大限之后，原本醞釀在西城購入學(xué)區(qū)房的家長們，因看中某一所學(xué)校而購買學(xué)區(qū)房將不再保險(xiǎn)，即便購房，孩子也可能被分至片區(qū)內(nèi)其他學(xué)校。
這一新政，將一部分來不及在大限之前購入學(xué)區(qū)房的家長推至海淀。“相對西城，海淀學(xué)區(qū)眾多，學(xué)校也更多，挑選余地更大。”海淀區(qū)一房產(chǎn)中介告訴記者，在家長圈子中，同樣流傳著一句話：“西城拼父母，海淀拼娃”。上述中介解釋，這是因?yàn)楹５碜詈玫牧踔?mdash;—“海淀六小強(qiáng)”，幾乎都不支持劃片入學(xué)，需要孩子自己考，只要學(xué)籍在海淀，就有考試資格。西城則不然，劃片居多，孩子不需要在小小年紀(jì)就陷入競爭。如此，在西城多校劃片政策施行之后，海淀區(qū)能給孩子的未來帶來更豐富的可能性，其價(jià)值再次凸顯。
同樣被推至海淀的，還有一部分家住朝陽區(qū)等教育資源稍弱地區(qū)的家長。在上述房產(chǎn)中介的敘述中，許多朝陽家長很清楚自家所在片區(qū)教育質(zhì)量一般，因此早已經(jīng)做好將孩子送出國的打算。一場突如其來的疫情和諸多留學(xué)生被困國外的消息，使他們不得不重新思考這樣的決定是否正確。思考之下，很多人決定購入海淀學(xué)區(qū)房。
一時(shí)間，過剩的購房需求向海淀集中，2020年初由于疫情積攢下的存量二手學(xué)區(qū)房源在三個(gè)月內(nèi)幾乎消耗殆盡。“優(yōu)質(zhì)庫存幾乎在10月份就消化得差不多了，11月、12月，相對次一點(diǎn)的房子也賣完了。”上述房產(chǎn)中介說。現(xiàn)在，海淀多個(gè)學(xué)區(qū)一房難求。
現(xiàn)在是海淀學(xué)區(qū)房的價(jià)格高點(diǎn)嗎？多位房產(chǎn)中介對此持否定態(tài)度。萬壽路學(xué)區(qū)一位房產(chǎn)中介告訴記者，現(xiàn)在諸多手中持有海淀學(xué)區(qū)房的業(yè)主已經(jīng)攥緊手里的房子，宣布停止簽約，只等年后的一波大漲再出手。
火熱行情之下，業(yè)主坐地起價(jià)的情況也時(shí)有發(fā)生。中關(guān)村學(xué)區(qū)一位房產(chǎn)中介就曾在帶客戶簽約的時(shí)候遭遇業(yè)主原地漲價(jià)50萬元，而在她帶領(lǐng)的意向購房者重新思考的過程中，房子已經(jīng)被排隊(duì)的下一位意向購房者買走。“現(xiàn)在我們根本就沒機(jī)會幫客戶跟業(yè)主談價(jià)格，客戶的心態(tài)也很簡單，不求降價(jià)，只求不要漲。”她說，即便這樣的訴求，目前也難以達(dá)到。
無論中介業(yè)內(nèi)還是家長們的討論中，有一點(diǎn)共識：如果決定要買海淀學(xué)區(qū)房，一定要早下手，最好是孩子還沒出生，或年紀(jì)較小的時(shí)候就購房。在多位房產(chǎn)中介的敘述中，2020年，八里莊學(xué)區(qū)的人大附小因?yàn)檫m齡入學(xué)兒童較多，實(shí)行調(diào)劑政策，落戶不滿3年零8個(gè)月的兒童都沒能入學(xué)人大附小。不少父母通過購房將孩子送入“一流一類”小學(xué)的夢想也隨之破碎。
第二點(diǎn)原因則關(guān)乎房源數(shù)量和成交價(jià)格。多位房產(chǎn)中介對記者表示，目前海淀學(xué)區(qū)房源緊俏，并不體現(xiàn)在系統(tǒng)中掛出的房源數(shù)量上。例如，鏈家數(shù)據(jù)顯示，上地學(xué)區(qū)中僅上地東里小區(qū)正在出售的學(xué)區(qū)房就有21套，看似并不少，但北京城六區(qū)實(shí)行的是“六年一學(xué)位”政策，目前掛出的諸多房源中大多已經(jīng)有業(yè)主的孩子占用學(xué)位。其占用學(xué)位時(shí)間越長，房子價(jià)格越低。這也意味著，如果意向購房者目前并未婚育，其房源選擇空間也相對更大，能購得房子的價(jià)格也就越低，反之亦然。
這也能夠解釋，為何孩子臨近上學(xué)的家長寧愿花高價(jià)買學(xué)區(qū)房。“只看學(xué)位，他們的房源選擇就少很多，再加上貸款等一系列條件，符合條件的房源更是稀缺。”海淀區(qū)一位房產(chǎn)中介告訴記者。
