土地承包期限最長多少年
一、土地承包合同最長期限是多久
農(nóng)業(yè)的土地,耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。農(nóng)村土地承包后,土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。中國的土地上不存在私有,未經(jīng)批準(zhǔn)不得建房。
二、土地租賃合同最長年限是多久
國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定,最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。
現(xiàn)階段,我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,其仍然是國家嚴(yán)格限制的行為。在審判實(shí)踐中,擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無效行為。因此,對(duì)于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地,需要謹(jǐn)慎對(duì)待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。
任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè),如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格,則必須依法申請(qǐng)使用國有土地。在現(xiàn)實(shí)中,普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會(huì)簽署土地租用協(xié)議的操作方式,這一做法并不妥當(dāng),擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而成為無效合同。