上海農(nóng)村房屋翻建最新政策 這幾點(diǎn)你一定要了解

　　第一條(目的和依據(jù))

　　為了加強(qiáng)本市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理，引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理、節(jié)約利用土地資源，推進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條(適用范圍)

　　本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)民集體所有土地上農(nóng)村村民新建、改建、擴(kuò)建和翻建住房(以下統(tǒng)稱(chēng)“村民建房”)及其管理。

　　第三條(有關(guān)用語(yǔ)的含義)

　　本辦法中下列用語(yǔ)的含義是：

　　(一)農(nóng)村村民，是指具有本市農(nóng)業(yè)戶(hù)口的本市農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

　　(二)農(nóng)戶(hù)建房，是指由村民以戶(hù)為單位,自行申請(qǐng)宅基地建造住房的活動(dòng)。

　　(三)集體建房，是指村民委員會(huì)或者村、鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織受村民委托，在村域或者鎮(zhèn)域范圍內(nèi)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、集中建造住房的活動(dòng)。

　　第四條(管理部門(mén))

　　市農(nóng)業(yè)農(nóng)村行政管理部門(mén)是本市農(nóng)村宅基地使用的主管部門(mén);區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)宅基地使用的具體管理。

　　市規(guī)劃資源行政管理部門(mén)是本市村民建房規(guī)劃、用地的主管部門(mén);區(qū)規(guī)劃資源行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)村民建房的規(guī)劃、用地管理，鎮(zhèn)(鄉(xiāng))土地管理所作為其派出機(jī)構(gòu)具體實(shí)施相關(guān)的管理工作。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門(mén)是本市村民建房的建筑活動(dòng)主管部門(mén)，并負(fù)責(zé)農(nóng)村建筑風(fēng)貌的引導(dǎo);區(qū)建設(shè)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)村民建房的建筑活動(dòng)監(jiān)督管理。

　　區(qū)人民政府和鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)村民建房的管理。鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府受區(qū)規(guī)劃資源行政管理部門(mén)委托，審核發(fā)放農(nóng)戶(hù)建房的鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，對(duì)農(nóng)戶(hù)建房進(jìn)行開(kāi)工查驗(yàn)和竣工驗(yàn)收;受區(qū)建設(shè)行政管理部門(mén)委托，進(jìn)行農(nóng)戶(hù)建房安全質(zhì)量的現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。

　　發(fā)展改革、生態(tài)環(huán)境、綠化市容、公安、民政等有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。

　　第五條(基本原則)

　　農(nóng)村村民實(shí)施建房活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、節(jié)約用地、集約建設(shè)、安全施工、保護(hù)環(huán)境、注重風(fēng)貌。

　　農(nóng)村村民建房的管理和技術(shù)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)尊重村規(guī)民約和村民生活習(xí)慣，堅(jiān)持安全、經(jīng)濟(jì)、適用和美觀的原則，注重建筑質(zhì)量，完善配套設(shè)施，落實(shí)節(jié)能節(jié)地要求，體現(xiàn)歷史文化和鄉(xiāng)村風(fēng)貌。

　　第六條(分類(lèi)引導(dǎo))

　　位于規(guī)劃確定的農(nóng)村居民點(diǎn)范圍內(nèi)的農(nóng)戶(hù)，在符合村莊設(shè)計(jì)和鄉(xiāng)村風(fēng)貌管控要求的前提下，允許翻建、改建住房。

　　位于規(guī)劃確定的農(nóng)村居民點(diǎn)范圍以外的農(nóng)戶(hù)，引導(dǎo)其選擇進(jìn)城鎮(zhèn)集中居住，或者到規(guī)劃確定的農(nóng)村居民點(diǎn)實(shí)施平移集中建房。

        同戶(hù)(以合法有效的農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶(hù))居住人口中有兩個(gè)以上(含兩個(gè))達(dá)到法定結(jié)婚年齡的未婚者，其中一人要求分戶(hù)，且符合所在區(qū)人民政府規(guī)定的分戶(hù)條件的，采取多種方式，保障其居住權(quán)。