三孩生育政策或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)戶型 三孩政策對(duì)房地產(chǎn)有何影響
4-5居及學(xué)區(qū)房的市場需求將增加
人口生育政策對(duì)于房地產(chǎn)市場的直接影響體現(xiàn)在戶型上。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示,2016年“二孩”政策全面實(shí)行后,刺激了中國改善型需求的釋放,中國房屋交易結(jié)構(gòu)性上行,大戶型產(chǎn)品受到青睞,尤其是三居室。
張大偉也表示,2014年2月,北京正式實(shí)施“單獨(dú)二孩政策”,在這前后的各20個(gè)月,在純商品房住宅市場,3-4居的成交量從45%擴(kuò)大到50%。
那么,此次“三孩”生育政策也將有利于更大戶型產(chǎn)品的釋放。在許小樂看來,“三孩”家庭增多的情況下,三居、四居甚至更大戶型的住宅需求會(huì)顯著增加。
“過去住房強(qiáng)調(diào)70/90政策,即90平方米的戶型需要占到小區(qū)樓盤的70%,但是隨著三孩家庭的增多,這樣的戶型顯然太小了。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,預(yù)計(jì)傳統(tǒng)的“90平方米以下小戶型、90-144平方米中戶型、144平方米以上大戶型”的戶型分類格局會(huì)發(fā)生改變。
王小嬙也認(rèn)為,預(yù)計(jì)后期土拍政策也會(huì)逐漸向大戶型靠近,70/90政策或?qū)⒊蔀檫^去式。
“這意味著住房戶型的提升是一個(gè)趨勢,對(duì)于一些主打大戶型的房企來說是利好。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,預(yù)計(jì)戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有所轉(zhuǎn)變,從房企投資和營銷角度看,需要積極在投資拿地和產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面做好創(chuàng)新。
張大偉也認(rèn)為,未來市場每套平均面積會(huì)有明顯增加,3 1、4 1戶型會(huì)是主流。也就是4-5居的需求增加,但是市場供應(yīng)有限。目前北京二手房市場供應(yīng)大部分以2-3居為主,4-5居新建商品房已經(jīng)大部分是豪宅。
值得關(guān)注的是,“高端市場需求受三孩生育政策的影響有限,反而是中端市場有望得到提升。”張大偉對(duì)此解釋稱,北京受此影響最大的是3-4居,比如總價(jià)在800萬左右的二手房,還有總價(jià)在800萬-1500萬元的新建商品房,也有望出現(xiàn)需求增加的情況。
此外,在張大偉看來,“三孩”生育政策將使得一些家庭對(duì)學(xué)區(qū)房的需求變得緊迫。因此對(duì)于學(xué)區(qū)房的關(guān)注度會(huì)更加明顯。