三孩生育政策或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)戶型 三孩政策對(duì)房地產(chǎn)有何影響

　　業(yè)內(nèi)：建議降低多孩家庭購(gòu)房成本

　　“三孩”生育政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，還體現(xiàn)在很多方面。張大偉認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)受調(diào)控影響，但對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)需求依然會(huì)受到“三孩”生育政策放開(kāi)的影響，尤其是二線城市的市場(chǎng)需求預(yù)期會(huì)有所增加。

　　許小樂(lè)也認(rèn)為，“三孩”生育政策最大的受益城市是二線城市。一線城市的養(yǎng)育成本高、生育意愿低，但二線城市具有較好的基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境，未來(lái)隨著一線城市人口回流以及三四線城市人口轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)下，二線城市在人口數(shù)量方面有望沖上新高。

　　面對(duì)越來(lái)越多的三孩家庭，除了居住戶型增大，住房配套功能亦將增多，改善型住房的市場(chǎng)空間將得到拓展。

　　“放開(kāi)三孩政策也會(huì)帶來(lái)保姆、托幼等居住服務(wù)的需求增加，而且隨著報(bào)酬增加，會(huì)吸引更多高學(xué)歷人才進(jìn)入到居住服務(wù)業(yè)，居住服務(wù)業(yè)的供應(yīng)體系將得到升級(jí)。”許小樂(lè)如是說(shuō)。

　　從目前來(lái)看，住房成本是影響人口生育率的重要因素之一。在此次會(huì)議中，明確提到“加強(qiáng)住房等支持政策”。

　　對(duì)此，許小樂(lè)建議，對(duì)于多孩家庭的住房支持政策主要從降低購(gòu)房成本角度出發(fā)。比如，加大房貸利息抵個(gè)稅力度，子女越多，抵扣力度越大；在重點(diǎn)城市適時(shí)放松多孩家庭限購(gòu)套數(shù)。

　　“為滿足改善型住房需求，可以考慮適度降低多孩家庭購(gòu)房首付比例，對(duì)于“賣一買一”的改善型換房需求，按首套房政策計(jì)算首付比和貸款利率。”許小樂(lè)還建議，減免多孩家庭在購(gòu)房交易環(huán)節(jié)以及未來(lái)持有環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費(fèi)等。