房產(chǎn)分割的原則和方法有哪些

　　離婚房產(chǎn)分割是一個(gè)無(wú)法避免的問題，那么關(guān)于房產(chǎn)分割的原則和方法有哪些呢？其實(shí)房產(chǎn)分割在不同情況下的分割方式是不一樣的，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)則對(duì)半分割，若是父母的財(cái)產(chǎn)那可能就要?dú)w屬給子女的那一方，具體情況我們來看看下文。

　　1、父母購(gòu)買的房屋，應(yīng)視為婚前以子女名義贈(zèng)予子女的個(gè)人禮物，除非父母明確表示該禮物是贈(zèng)予雙方的。根據(jù)中國(guó)的國(guó)情，父母為了給孩子買房而簽訂書面房屋贈(zèng)與合同的可能性很小。如果產(chǎn)權(quán)登記在孩子和未來兒媳/女婿的聯(lián)名下，則視為贈(zèng)與雙方。

　　2、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

　　3、婚前以一方名義購(gòu)買的抵押商品房，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的，由當(dāng)時(shí)取得該房屋全部產(chǎn)權(quán)的一方離婚�；榍昂炗喌纳唐贩抠I賣合同為合同當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)以合同為準(zhǔn)。婚前以一方名義支付的第一期款項(xiàng)，屬于支付方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；夫妻關(guān)系存續(xù)期間房屋的增值部分屬于夫妻雙方；取得房屋產(chǎn)權(quán)的買受人應(yīng)當(dāng)按照-補(bǔ)償對(duì)方。

　　4、夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋的價(jià)值和歸屬無(wú)法達(dá)成一致的，處理如下：雙方主張房屋所有權(quán)并同意以招標(biāo)方式取得的，應(yīng)允許；一方主張房屋所有權(quán)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估。取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償；當(dāng)事人均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，分割收益。

　　5、房屋增值部分的處理房地產(chǎn)由于土地的稀缺性，不同于其他商品。一般商品隨著使用時(shí)間的增加而退化，房地產(chǎn)可能因各種原因升值。婚前購(gòu)買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，房屋的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原有部分屬于夫妻雙方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)。