房貸20年和30年的利率一樣嗎

　　時(shí)下，有很多人都貸款買(mǎi)房了，而選擇貸款期限有10年、20年、30年可選擇。一般有很多人是選擇20年或者30年，不過(guò)，現(xiàn)在問(wèn)題來(lái)了，房貸20年和30年的利率一樣嗎？而兩者的利息相差多少錢(qián)呢？下面我們一起來(lái)了解一下。

　　其實(shí)，房貸20年和30年重點(diǎn)不在于時(shí)間長(zhǎng)短問(wèn)題，而是產(chǎn)生利息的問(wèn)題。因?yàn)橘J款20年和30年利率是一樣的，銀行都是以央行貸款基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款利率時(shí)，與貸款時(shí)間長(zhǎng)短沒(méi)有關(guān)系。

　　但是，房貸20年和30年的利息就不一樣了，現(xiàn)在我們以100萬(wàn)的房貸為例，如果是選擇上20年房貸的，那么付完首付之后每個(gè)月還款6500元左右，還完20年后總共需要還156萬(wàn)元，也就是說(shuō)要還56萬(wàn)的利息。選擇30年房貸的，那么每個(gè)月就需要還5300元左右，還完30年后總共需要還190.8萬(wàn)元，也就是說(shuō)光利息就有90.8萬(wàn)元。也就是說(shuō)兩者利息相差了34.8萬(wàn)。