房貸提前還款有什么優(yōu)缺點

　　不少人都有買房的愿望，尤其是在自己工作的城市買一套房子是很不錯的。不同地區(qū)的房價有所差異，買房需要一筆不小的支出，所以貸款買房是多數人的選擇，那么房貸提前還款有什么優(yōu)缺點呢？

　　提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款。提前還款要交違約金，大家應該都知道，貸款購房之前的合同上要留意，房貸的還款金額和房貸的還款年限要清楚。

　　房貸提前還款如何

　　據了解，房貸提前還款有優(yōu)點也有缺點，部分提前還款，可以降低利息的支出，降低還款的時間，或是月供的金額，主要看辦理的時候，選擇哪一種還款方式，提前還款可以減輕貸款人每月必須按時還款的心理壓力。但是缺點是不劃算，因為房貸還款過程中是同時還貸款本息的，在提前還款的時候是已經還了很多利息。

　　至于房貸提前還款違約金怎么算？不同銀行對提前還款行為有不同的標準，一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算（一般是2%到5%）或規(guī)定若干個月份的利息計算。有些銀行是貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。