買房怎么還貸款劃算

　　現(xiàn)在大多數(shù)人買房都是貸款的，但一到還房貸就十分痛苦了，那么買房怎么還貸款劃算？據(jù)悉還房貸有兩種方式，一種是全部提前還貸，另一種是部分提前還貸，兩種不同的方法利息計算也是不同的，下面我們來具體了解一下。

　　按揭還款可以分為兩種，一種是全額提前還款，一種是部分提前還款。全額提前還款是指一次性還清抵押貸款的本息。全部提前還款后，計息于銀行本息還清之日結(jié)束。換句話說，只要您從銀行借過錢，就會計算利息。

　　部分提前還款是指只歸還部分貸款本息，存在剩余本息未結(jié)清的情況。對于未結(jié)算的貸款本息，仍按原貸款合同約定的貸款利率執(zhí)行利息（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。

　　對于提前還款的貸款余額部分，有兩種還款方式可供選擇。一是縮短還款期，每月還款不方便；二是保持貸款還款期，減少月供。相比之下，第一種可以節(jié)省利息。

　　如何讓還款更劃算？1、簽訂貸款合同，享受30%至85%的利率優(yōu)惠

　　由于他們享受了較低的貼現(xiàn)利率，他們現(xiàn)在正在降低利率。如果央行年內(nèi)不降息，即使明年1月1日按照近期利率執(zhí)行，利率也只會低于上期，并不合適提前償還抵押貸款。

　　2、等額本金還款期已過1/3的買家

　　那是因為等額本金是將貸款總額平均分成成本，還款利息是根據(jù)剩余本金計算的。換句話說，這種還款方式越晚，剩余本金越少，因此產(chǎn)生的利息就越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已經(jīng)還清了近一半的利息，后面還款的多是本金，利息高低對還款金額影響不大。不建議提前還房貸。

　　3、已到中期等額本息還款的買家

　　對于等額本息還款，將抵押貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中旬。其中，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，逐月結(jié)算。也就是說，本金在每月還款額中的比例逐月上升，利息比例逐月下降。到了還款期中期，大部分利息已經(jīng)還清了，所以提前還貸意義不大。