房貸4個月了還沒批下來能退款嗎

　　如果客戶在4個月后仍未批下來的話，那么客戶自然可以選擇聯(lián)系銀行取消申請，然后與房地產開發(fā)商協(xié)商退房并要求對方退還自己已交付的首付款。

　　只是大家需要注意，因為購房協(xié)議已經和開發(fā)商簽了，所以不能因為客戶自己的信用問題而無法辦理抵押，那么開發(fā)商可能會要求部分費用在申請退房退款時扣除一部分作為違約金。

　　當然，客戶也可以在簽訂購房協(xié)議時先與開發(fā)商商量。如果計劃退房是由于銀行缺錢或放款緩慢，則不視為違約，也不支付違約金。

　　另外，如果不能辦理按揭不是客戶的問題，而是開發(fā)商資質不全，開發(fā)商需要承擔違約責任，客戶有充分理由退房允許房地產開發(fā)商全額退還首付款，甚至可以要求對方支付一定的損失。

　　房貸過了四個月還沒放款的話，確實不正常。畢竟，房貸通常需要兩三個月的時間就可以發(fā)放到賬，如果貸款已經四個月沒有還清，很可能是放貸被推遲了。延遲放款的原因很可能是銀行資金短缺，客戶在排隊放款；當然也有可能是客戶最近的信用有問題，影響了房貸放貸。

　　但客戶不必太擔心，如果只是銀行資金短缺的原因，那么客戶應該注意保持良好的個人信用，耐心等待。事實上，還有五六個月，甚至半年多的時間貸款還沒有發(fā)放的情況存在。額度充足后，銀行自然會立即放貸。當然，如果時間過長，客戶也可以適當催促；并與房地產開發(fā)商協(xié)商避免糾紛。

　　如果最新的信用評級有問題，很可能導致最終貸款失敗。但是，信用問題很難快速解決，所以如果房貸真的辦不下來的話，客戶就只能放棄了。

　　如果買家的房貸申請沒有通過，買家其實可以選擇更換貸款申請銀行。因為房貸一直審批不下來，意味著購房者還沒有與銀行簽訂放貸合同，購房者可以隨時更換貸款銀行。

　　由于每家銀行對貸款申請人的資格要求和抵押額度比例不同，購房者在這家銀行的資格不夠，無法排隊，而在另一家銀行申請房貸可能很容易。

　　購房者如無法等待房貸申請結果，可主動咨詢銀行工作人員，最好聯(lián)系銀行的業(yè)務人員，詢問是哪部分問題出了問題。比如征信、銀行流水、負債率等問題，發(fā)現(xiàn)問題后才能及時補救。

　　在正常情況下，大多數問題都可以及時補救的，補救成功后，銀行的抵押審批流程將大大加快。

　　還有一點需要提醒的是，如果是開發(fā)商的原因，房貸審批的結果會延遲。購房者可以直接找開發(fā)商，要求開發(fā)商退還定金和押金，甚至要求開發(fā)商支付相應的利息損失。