房子五證齊全爛尾了怎么辦

　　現(xiàn)在樓盤開售，基本上都是期房，業(yè)主需要等待一兩年才能收房。其實，買期房的話，是存在風險的。那么，如果房子五證齊全爛尾了怎么辦？除了這個問題，買房子要注意什么呢？這是很多消費者關心的事情，我們一起了解一下吧！

　　五證齊全的房子爛尾的情況比較少見，但是也不能排除說完全沒有。在遇到這種情況的時候，購房者要注意收集相關資料證據(jù)，與樓盤其他購房者一起共同去起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商承擔相應責任。這樣的話，才有可能拿到購房款。

　　其實，現(xiàn)在房價那么高，買一套房可能花費了很多人十幾年的積蓄，所以一定要注意。買房子注意事項有很多，大家不想以后有麻煩事的話，就要引起重視了。比如，以下幾點一定要注意：

　　1、要檢查開發(fā)商是不是具有商品房預售許可證。有了許可證，則說明開發(fā)商具有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內(nèi)。

　　2、要注意合同是否標準為房屋買賣合同文本。在簽訂合同時，一定要選用房地產(chǎn)管理部門一致印制的標準房屋買賣合同文本，并依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。切記！千萬不能大意。

　　3、要留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權力與責任是不是對等。有些開發(fā)商的合同文本會在事前已填寫好，甚至連補充條款也已經(jīng)填好了，那么對于此種情況，買房人就要提高警惕了！因為這種填寫好的合同文本大多存在著權力責任不平等的條款。一旦發(fā)生此種狀況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　4、要明確約定付款方式。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數(shù)額的定金，只給購房者一個收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。

　　5、要約定好交房日期。其實，在日常生活中，開發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發(fā)商卻會在預售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗合格后、小區(qū)配套完成后才交付房子”等一些含糊言語。