深圳的回遷房為什么那么便宜

　　1、很多回遷房沒有房產(chǎn)證現(xiàn)在很多回遷房是沒有房產(chǎn)證的。一是由于之前被拆掉房子在集體土地上，那就是小產(chǎn)權(quán)房，所以即便是賠償?shù)幕剡w房也是一樣，即使買到手沒有房產(chǎn)證，也是無法辦理不動產(chǎn)登記的。

　　2、而這種房子以后無論是租賃又或是轉(zhuǎn)手都是不行的，重要的是，沒有房產(chǎn)證的回遷房沒有辦法在銀行申請貸款，所以你在購買這樣的房子時候必須要全部付清，這相比起了商品房的負擔(dān)更大。

　　3、很多回遷房無法過戶即便有的回遷房有房產(chǎn)證，但一般房產(chǎn)證的辦理速度都會很慢，業(yè)主很長時間手里有的只是回遷協(xié)議。這也就意味著即便是你出錢買了房子，這個房子也無法過戶到你的名下，一直沒有過戶的房子，拿在手上也不安心。

　　回遷房的價格是需要看地理位置。一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

　　回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％ 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

　　看你用來干嘛投資還是自住，如果投資深圳，惠州商品二手都難出手更何況回遷了，如果自住看你通勤情況和是否考慮小孩上學(xué)，如果通勤兩邊都時間一樣，而也考慮小孩上學(xué)的，那還是深圳，不管怎么說深圳的教育資源相對要好點，如果說沒上學(xué)考慮就只是住的那就考慮惠州吧，畢竟兩個字便宜。