用公積金貸款買房的條件

【導(dǎo)語】在我們的生活中，買房可以說是一件大事，幾乎每個人都會經(jīng)歷。很多小伙伴因為資金不足不得不貸款買房，公積金貸款是最好的選擇，那么用公積金貸款買房的條件？有哪些優(yōu)勢呢？

　　越來越多的單位都會為職員繳納五險一金，這里面的一金就是指公積金，我們在貸款買房的時候，就可以使用到它。

　　用公積金貸款買房的條件

　　1、根據(jù)公積金貸款要求，購房者應(yīng)有自己的公積金賬戶，并按時足額繳納當?shù)刈》抗�積金半年以上或一年以上。此外，貸款人還需要良好的信用和償還貸款本息的能力；

　　2、需城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；

　　3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；

　　4、借款人有能力支付不低于購房所需資金的30%；

　　5、貸款人規(guī)定的其他條件。

　　公積金貸款買房有哪些優(yōu)勢

　　1、公積金貸款的利率優(yōu)惠。一樣的貸款金額和還錢期限，公積金房貸和商貸來較為得話就可以節(jié)約上數(shù)萬的貸款利息。而且和商業(yè)貸款來相比，公積金貸款不僅是還款時間短，還款利息也還少了很多；

　　2、公積金貸款還款會更加靈活方便。如果采用公積金貸款來買房的話，銀行的還款的方式也會比商業(yè)貸款購買住房更加的方便靈活，借貸人可以確定每個月的還款額，但前提是每個月的還款額不低于銀行規(guī)定的低的還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己的每月的經(jīng)濟支出；

　　3、對于公積金的按揭貸款的提前還款，借款人可以提前償還部分或全部貸款本息，無需支付任何違約金。

　　住房公積金貸款買房有什么弊端

　　1、最高額度有限制

　　公積金貸款并不是借款人想貸多少就能貸多少，它對最高貸款額度有一定的限制。例如，成都市住房公積金貸款政策規(guī)定，單職工最高貸款額度為40萬，雙職工最高貸款額度為70萬。因此，很容易導(dǎo)致公積金貸款額度不滿足購房者的需求。

　　2、開發(fā)商不接受公積金貸款

　　雖然公積金貸款對購房者來說是一項積極的政策，但許多開發(fā)商并不喜歡它，因為公積金貸款審批周期長，開發(fā)商提取資金緩慢，風險相對較高。

　　3、公積金貸款對貸款對象有限制

　　雖然公積金貸款是針對公積金繳存職工發(fā)放的，但有一個大前提：連續(xù)足額繳存公積金滿六個月（含）以上，個別城市要求連續(xù)繳存滿十二個月（含）以上。所以，公積金貸款并非人人都有申請資格。

　　4、公積金賬戶余額不足將影響貸款額度

　　雖然各地住房公積金中心對公積金貸款最高額度作出了明確的規(guī)定，但具體貸款金額與借款人公積金賬戶余額有很大關(guān)系。如果賬戶余額太小，申請的貸款金額很低，甚至無法獲得貸款。

溫馨提示：在辦理公積金貸款的時候，所攜帶的所有證件都必須是貸款人的原證件，這樣才可以保證材料的真實性。

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