期房降價(jià)多少算違約

【導(dǎo)語(yǔ)】期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證到取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)，在此期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在此階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同，那么期房降價(jià)多少算違約？

　　其實(shí)期房房?jī)r(jià)下跌是很正常的現(xiàn)象，所以大部分開發(fā)商不會(huì)給買家資金補(bǔ)貼，購(gòu)房合同上肯定沒(méi)有關(guān)于期房降價(jià)的條款。但當(dāng)房?jī)r(jià)下跌比例大于10%時(shí)，買家可以協(xié)商讓開發(fā)商給予一定的補(bǔ)償。

　　很多期房之所以下跌，可能是因?yàn)槿珖?guó)房?jī)r(jià)都在下跌，也可能是為了促進(jìn)買房人數(shù)，防止后期手頭堆積大量房屋。

　　期房降價(jià)了怎么辦

　　購(gòu)買期房?jī)r(jià)格在短期內(nèi)下跌，購(gòu)房者可以向開發(fā)商要求相應(yīng)的補(bǔ)償。賠償金額取決于與開發(fā)商協(xié)商的結(jié)果。并非所有開發(fā)商都會(huì)賠償，因?yàn)樵谫?gòu)買期房時(shí)，必須簽訂協(xié)議。簽訂協(xié)議時(shí)，合同上不會(huì)寫下降價(jià)后的賠償金。

　　買期房要注意什么

　　1、識(shí)別地理位置：由于開發(fā)商的房子沒(méi)有建成，社區(qū)的設(shè)施也沒(méi)有開始建設(shè)，所以買家只能看圖紙來(lái)買房子。在這些圖案中，標(biāo)志上有相對(duì)的位置示意圖，買家必須在真實(shí)圖紙上找到，以掌握房地產(chǎn)的實(shí)際位置；

　　2、認(rèn)準(zhǔn)價(jià)格：作為購(gòu)房者的一員，每個(gè)購(gòu)房者都應(yīng)該學(xué)會(huì)如何在房地產(chǎn)廣告中區(qū)分價(jià)格是平均價(jià)格還是起價(jià)、套房?jī)r(jià)格還是建筑面價(jià)格；

　　如果是起價(jià)，實(shí)際價(jià)格會(huì)隨著樓層、朝向、戶型等因素而上漲，套房和建筑面之間存在一定的差距。如果價(jià)格標(biāo)簽不明確，總價(jià)和自己的預(yù)算最終會(huì)有所不同；

　　3、不要迷信戶型圖和樣板間：房子的設(shè)計(jì)對(duì)購(gòu)房者很有吸引力，但不要著迷。你應(yīng)該親自去看看。因?yàn)橛行�戶型比例明顯不合適；

　　一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在閱讀房屋類型圖后會(huì)去樣板房，然后立即被開發(fā)商裝飾的樣板房所吸引。事實(shí)上，為了讓樣板房看起來(lái)更舒適，一些開發(fā)商可能會(huì)降低家具比例或使用燈光來(lái)掩蓋照明問(wèn)題。因此，購(gòu)房者在看樣板房時(shí)應(yīng)注意；

　　4、認(rèn)識(shí)企業(yè)發(fā)展的實(shí)力：購(gòu)房者在選房時(shí)，一定要注意選擇實(shí)力強(qiáng)或信譽(yù)好的企業(yè)。另外，如果你不知道廣告中列出的內(nèi)容，在這種情況下不要輕易買房。你應(yīng)該先知道，然后再買；

　　5、不要為優(yōu)惠待遇所困擾：有購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件的人在房地產(chǎn)廣告上發(fā)布，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要多加考慮，不要突然覺(jué)得很便宜就買。尤其不要被折扣這個(gè)詞所迷惑。

　　期房和現(xiàn)房的區(qū)別

　　1、購(gòu)房合同不同：如購(gòu)買現(xiàn)房，則與開發(fā)商簽訂《商品房現(xiàn)房買賣合同》，如購(gòu)買期房，則簽訂《商品房預(yù)售合同》；

　　2、房屋屬性不同：一般有大房產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒(méi)有大房產(chǎn)的是期房，這也是區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)；

　　3、入住時(shí)間不同：由于期房是尚未竣工的房屋，在施工過(guò)程中，購(gòu)房者無(wú)法立即入住。一般來(lái)說(shuō)，他們需要等一兩年才能入住。然而，現(xiàn)有的房子已經(jīng)完工，有些是簡(jiǎn)單的房子，所以他們可以立即入住。這也是現(xiàn)有房屋和未來(lái)房屋的區(qū)別；

　　4、看房的方式不同：由于期房尚未建成，很大程度上無(wú)法向買家呈現(xiàn)完整的房屋，只能讓買家看到沙盤上的房屋，有一個(gè)大致的了解。現(xiàn)有的房子是已經(jīng)建成的房子，所以買家可以去房子的現(xiàn)場(chǎng)。

溫馨提醒：由于市場(chǎng)等諸多因素的影響，現(xiàn)房?jī)r(jià)格普遍高于期房?jī)r(jià)格。

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