房地產(chǎn)老項目簡易計稅方法

　　1、預(yù)售預(yù)繳階段 這個階段比較簡單。依據(jù)規(guī)定,一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。 應(yīng)預(yù)繳增值稅款=預(yù)收款÷(1+征收率5%)×3%。

　　2、申報階段 依據(jù)規(guī)定,一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用簡易計稅方法計稅的,應(yīng)按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間,以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額。