買房子要注意什么細(xì)節(jié)不被坑

　　1、首先我們要注意認(rèn)清銷售是開(kāi)發(fā)商的人還是中介的人。因?yàn)樵诂F(xiàn)代社會(huì)中，有很多無(wú)良的中介，代理開(kāi)發(fā)商收取客戶錢財(cái)，最后確拿錢跑路。就算不跑，你在他手里買完房之后，后期出現(xiàn)問(wèn)題，你也找不見(jiàn)他人，他也解決不了。所以一定要找正規(guī)的銷售人員，這樣不管是房屋保證還是自身保證，都安全。

　　2、第二點(diǎn)要擦亮眼睛看好戶型，現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)里，有很多投資的客戶去買外地房，有時(shí)間的客戶會(huì)去看看，但也有客戶只通過(guò)簡(jiǎn)單了解和銷售推薦就購(gòu)買了，買完之后等你有時(shí)間看的時(shí)候很是后悔，有很多怪異的戶型就是這樣被賣出去的。所以一定要親自去看。

　　3、第三點(diǎn)是買期房的了，一般大開(kāi)發(fā)商的期房都會(huì)按時(shí)交房，但是一些小開(kāi)發(fā)商就不一定了，因?yàn)樗�資金實(shí)力等擺在那里，一但資金跟不上，交房就遙遙無(wú)期，或者蓋好多年成為爛尾房。所以不管大小開(kāi)發(fā)商一定要問(wèn)清楚哪年交房，現(xiàn)在蓋成什么階段了等問(wèn)題。如果是現(xiàn)房要問(wèn)蓋了多少年了，是否包含在產(chǎn)權(quán)年限內(nèi)等等。

　　4、說(shuō)到產(chǎn)權(quán)我們都知道房屋產(chǎn)權(quán)年限一般是40、50、70年這幾個(gè)。也有大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)之分。一般來(lái)說(shuō)住宅大多數(shù)是70年產(chǎn)權(quán)，公寓有40、50年的。但是有些小開(kāi)發(fā)商會(huì)把40年公寓做成70年的，或者把工業(yè)用地蓋成公寓。但卻是是商水商電。這種情況基本都是土地性質(zhì)不是住宅民用類的。所以這個(gè)也一定要問(wèn)清楚。