農(nóng)村不動產(chǎn)確權(quán)登記的好處和壞處

　　1、好處是明確了老百姓對不動產(chǎn)的權(quán)屬，對老百姓權(quán)益不受他人侵犯提供了制度保障；便利了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，不動產(chǎn)登記后老百姓可以更加方便地通過出租、出資、抵押、轉(zhuǎn)讓等方式獲取財產(chǎn)收益和融資的需要，也可以滿足他們通過繼承或者遺贈以不動產(chǎn)庇蔭親屬、回報社會的意愿；農(nóng)民的土地可以合法流轉(zhuǎn)等；輔助好處，有利于反腐，給房地產(chǎn)價格帶來下降的壓力。

　　2、壞處是不動產(chǎn)登記是為房產(chǎn)稅，甚至是不動產(chǎn)稅打基礎(chǔ)，未來老百姓需要承擔更多的稅賦。

　　3、法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　4、依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　5、第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

　　6、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。注：《民法典》將于2021年1月1日生效。