商貸已經(jīng)還6年了轉(zhuǎn)公積金劃算嗎

　　很多人覺得公積金還貸會比較優(yōu)惠，于是紛紛辦理商貸轉(zhuǎn)公積金，但是這樣的做法可行嗎？商貸已經(jīng)還6年了轉(zhuǎn)公積金劃算嗎？下面我們來具體分析一下。

　　很多購房者都有自己的公積金賬戶，但他們在買房時或因賬戶余額低或房產(chǎn)限制等因素選擇了商業(yè)貸款。因此，為了降低后期的按揭利息，他們想轉(zhuǎn)為公積金貸款。具有成本效益，并不適合所有人。

　　1、檢查您的還款期限

　　如果你購買的商業(yè)貸款是提前還款期（比如前兩三年），轉(zhuǎn)公積金貸款比較劃算，但是如果已經(jīng)是后期還款期，那就有無需從企業(yè)轉(zhuǎn)移到公眾。

　　2、是否考慮提前還款

　　如果您打算在未來幾年內(nèi)提前還清所有購買房屋的抵押貸款，您不必考慮進行業(yè)務轉(zhuǎn)讓。事實上，企業(yè)對企業(yè)的轉(zhuǎn)賬一般遵循與原貸款申請銀行的合同。在征得原銀行同意后，可能需要繳納一定數(shù)額的罰款，外加企業(yè)間轉(zhuǎn)賬過程中可能產(chǎn)生的費用。也不一定具有成本效益。

　　3、是否準備公積金二次貸款

　　一般來說，現(xiàn)在很少有人能一步到位買房，很多人以后有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積金貸款上限的下調(diào)可能會增加你的未來購房壓力大，甚至影響未來。購買計劃。因此，對于能夠負擔每月商業(yè)貸款并有可能購買第二套住房的購房者，不建議申請商業(yè)轉(zhuǎn)公貸款。

　　4、部分地區(qū)二次住房公積金貸款利率上調(diào)

　　如果您名下有兩套房子，而且商業(yè)貸款的利率有折扣，也不建議您從企業(yè)轉(zhuǎn)公。因為部分地區(qū)城市二套房公積金貸款利率上浮10%。如果您在第二套房子的商業(yè)貸款上享有一定的折扣，利率可能會低于公積金利率。