40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么

　　一般來說，我們所說的40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，是指房屋土地使用年限為40年和70年。兩者有很大的區(qū)別，但是很多人對(duì)產(chǎn)權(quán)方面并不是很理解，并不知道兩者之間的區(qū)別，那么40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？有以下幾個(gè)區(qū)分，下面一起來看看吧。

　　1、用地性質(zhì)不同：土地使用性質(zhì)的差異是產(chǎn)權(quán)年份不同的根本原因。商業(yè)或娛樂建筑用地產(chǎn)權(quán)年限為40年，普通住宅用地產(chǎn)權(quán)年限為70年。

　　2、貸款首付不同：一般來說，擁有70年產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過商業(yè)貸款或公積金貸款購買。第一套房享有獨(dú)特的優(yōu)惠政策，最低首付30%，最長貸款期限30年。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅不能用公積金貸款支付首付，只能用商業(yè)貸款，首付比例基本在50%左右；

　　3、功能用途不同：70年產(chǎn)權(quán)房屋多用于居住功能，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)住宅功能多，包括注冊(cè)公司、工作室等，用途廣泛；

　　4、公攤面積不同：由于40年產(chǎn)權(quán)房屋的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高于70年產(chǎn)權(quán)，40年產(chǎn)權(quán)房屋的共享面積遠(yuǎn)高于70年產(chǎn)權(quán)房屋。