未來縣城房價(jià)會(huì)下跌嗎？

　　在大城市買房，因?yàn)榉績r(jià)幾萬元一個(gè)平方，買一套房下來要幾百萬元，普通收入群體根本就負(fù)擔(dān)不起。所以，不少人將眼光放在縣城。那么，未來縣城房價(jià)會(huì)下跌嗎？前十年縣城房價(jià)也漲了不少，讓不少人抱怨，也說明了縣城房價(jià)太高，似乎并不合理。

　　據(jù)了解，有的小縣城房價(jià)會(huì)比很多三四線城市的房價(jià)還要高，但是收入就未必比這些城市高了。某些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的省份，縣城房價(jià)在1.1萬-2萬元一個(gè)平方之間，這樣房價(jià)已經(jīng)超過了不少四線城市的房價(jià)了。但是居民收入也不是很高，拿工資的工薪階層也就是月薪3000-5000元，所以經(jīng)濟(jì)壓力挺大的。

　　個(gè)人認(rèn)為，不少縣城的房價(jià)有點(diǎn)高，并不合理。從長期看，隨著城市化進(jìn)程的深入，大部分小縣城人口呈現(xiàn)流出狀態(tài)，樓市供大于求將長期存在，這也是為什么小縣城房價(jià)未來一兩年會(huì)持續(xù)下跌的原因。小縣城下跌的幅度，預(yù)計(jì)下跌30%處于正常區(qū)間。

　　住房不炒，是未來5-10年的大方向，短期內(nèi)不會(huì)改變。經(jīng)濟(jì)增長一般、人口流入不明顯的小縣城，過去房價(jià)暴漲的，2022年之后或會(huì)進(jìn)入調(diào)整和下跌。當(dāng)然，這只是一個(gè)預(yù)測，縣城房價(jià)是否下跌，只有時(shí)間才能給出答案。