公攤過大是否可以起訴開發(fā)商

　　可以，但是不知道是否打的贏。

　　公攤面積的大小，對(duì)業(yè)主的利益影響很大。因?yàn)楝F(xiàn)在銷售價(jià)格和物管費(fèi)收取都是按照建筑面積，公攤面積越大價(jià)格、收費(fèi)就越高，而業(yè)主的套內(nèi)面積、有效使用面積就相應(yīng)變小。但是公攤面積太小，其實(shí)對(duì)業(yè)主也不利，意味著房屋的公共空間、配套設(shè)施，甚至住房的保溫隔熱等等就會(huì)變得不完善。

　　目前，法定的銷售方式是要么按建筑面積銷售，要么按套內(nèi)面積銷售，圴對(duì)公攤面積沒有強(qiáng)制性規(guī)定，合同也沒約定，只要銷售廣告、交樓標(biāo)準(zhǔn)沒有弄虛作假和工程質(zhì)量問題，那么無論是按建筑面積還是套內(nèi)面積銷售的，只要達(dá)到合同規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，就視為開發(fā)商履行了合同。

　　公攤面積如果是超過了25%，應(yīng)該就是不合理的，雖然沒有辦法去明確的講述具體情況，但是可以跟開發(fā)商進(jìn)行溝通，然后給出合理的答案。

　　高層二梯二戶公攤面積一般是在20－25％中間，分?jǐn)傁禂?shù)在0.2上下，如果說總建筑面積是95平方米，那么套內(nèi)總建筑面積為95／（1＋0.2）＝79.17平米，分?jǐn)偯娣e則為95－79.17＝15.83平米，此外高層住宅二梯二戶公攤面積一般在5－10％中間，小高層住房二梯二戶公攤面積在15－20％中間。

　　可以。商品房公攤面積的計(jì)算規(guī)則和成果不是由開發(fā)商制定和完成的。公攤面積的計(jì)算規(guī)則是國家建設(shè)部頒布 的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》;計(jì)算依據(jù)是商品房竣工測繪成果 ，商品房竣工測繪成果是由有資質(zhì)的測繪部門進(jìn)行測繪和計(jì)算完成 ，通常是由所在城市規(guī)劃部門下屬的測繪院來完成。

　　公攤面積主要有:電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、共用墻體等。

　　業(yè)主如果對(duì)自己購買的商品房公攤面積計(jì)算有異議，可以要求開發(fā)商提供《商品房竣工測繪成果》和《商品房確權(quán)測繪成果》復(fù)印件。如果業(yè)主已取得該 商品房的不動(dòng)產(chǎn)證書 ，可以憑不動(dòng)產(chǎn)證書到不動(dòng)產(chǎn)登記部門查閱 。

　　商品房業(yè)主要求開發(fā)商提供所購買商品房公攤面積計(jì)算的有關(guān)法律文書是法律賦予的權(quán)利 。