買二手房公積金貸款最多能貸多少年?

2018-04-20 11:37:14來源:四海網(wǎng)

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  貸款額度

  二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的高貸款額度。

  1、二手房貸款額度不超過總房?jī)r(jià)的70%。

  2、一方繳存公積金的職工與夫妻雙方均繳存公積金的職工,高可貸款額度相差較大。但是否能貸款到高額度,除了跟房產(chǎn)的評(píng)估有關(guān),還跟個(gè)人公積金繳納基數(shù)有關(guān),與真實(shí)收入也有關(guān)。

  3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算:可貸公式為:貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)×12×實(shí)際可貸年限(按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式,取整至萬元)

  4、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關(guān)系。房齡在10年以內(nèi)的,大部分地區(qū)規(guī)定的是高貸款為七成;房齡在10-20年的,高貸款額度為六成。超過20年房齡的二手房多難以獲得貸款。

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