買(mǎi)二手房需要交哪些稅費(fèi)？買(mǎi)二手房常見(jiàn)費(fèi)用有哪些？

 　　對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，有時(shí)候必須要交納一定的稅費(fèi)，你都了解嗎?二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，買(mǎi)二手房所要繳納的主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。

　　契稅

　　買(mǎi)方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納，如果購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%繳納。

　　1、交易總額不是你買(mǎi)房子的實(shí)際成交價(jià)，而是買(mǎi)賣合同的網(wǎng)簽價(jià)。

　　2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)、網(wǎng)簽價(jià)高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍)的都為非普通住宅，反之則為普通住宅。

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