2018買(mǎi)二手房需要交哪些稅？二手房常見(jiàn)稅費(fèi)有哪些？

　　營(yíng)業(yè)稅

　　稅率5.6%，賣(mài)方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿(mǎn)2年的普通住宅免征，滿(mǎn)2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)，不賣(mài)2年的住宅，不管是普通還是非普通都是按照交易總額即網(wǎng)簽價(jià)乘以稅率征收。這里有一點(diǎn)要注意，滿(mǎn)不滿(mǎn)2年，主要看上次原業(yè)主買(mǎi)這套房子的時(shí)間認(rèn)定，首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)，這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。

　　個(gè)人所得稅

　　按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率)，賣(mài)方繳納。滿(mǎn)五唯一的住宅免征，所謂滿(mǎn)五唯一就是滿(mǎn)五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿(mǎn)足就得征收。

　　1、普通住宅2年之內(nèi)：[售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)]×20%。

　　2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

　　3、5年以上：(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

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對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，有時(shí)候必須要交納一定的稅費(fèi)，你都了解嗎?二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，買(mǎi)二手房所要繳納的主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅�！　∑醵悺　�