買房按揭多久能辦下來？買房按揭具體流程步驟

　　4、放款

　　分管領(lǐng)導(dǎo)審批后，審查部門就可以出具審批意見通知書，并將材料一起交給經(jīng)營機(jī)構(gòu)，這時(shí)候客戶經(jīng)理可以拿相關(guān)材料到放款中心申請放款，放款的快慢取決于兩方面因素：

　�。�1）、是否有公積金：

　　純商業(yè)貸，銀行審批完就結(jié)束了，有額度就可以立刻放款，因此商貸比較快；但如果是組合貸的，因?yàn)檫�要等公積金中心的額度，所以時(shí)間相對較慢。

　　（2）、房地產(chǎn)市場情況

　　一旦房地產(chǎn)市場火熱，申請房貸人數(shù)劇增，銀行的信貸額度就會(huì)不足，這時(shí)候就只能排隊(duì)等待額度，具體時(shí)間要多久，沒有定論，最長的有見過等待1整年的。

　　PS：為什么銀行會(huì)額度不足，一般銀行吸收存款，要先繳納17%的準(zhǔn)備金給央行，剩下的在預(yù)留15%左右的資金用于日常經(jīng)營所需，實(shí)際可放貸的資金僅70%左右（即吸收100元存款，只有70元可以用于放貸），而銀行是經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，風(fēng)控很嚴(yán)，對于各行各業(yè)都會(huì)設(shè)置行業(yè)限額，并非說會(huì)把全部資金投放到一個(gè)行業(yè)中，所以這70元可能只有20元可以用于房貸，故而，當(dāng)申請的人多時(shí)，額度就會(huì)不足，這時(shí)候就只能排隊(duì)。