二手房交易流程是怎樣的？二手房交易費用如何計算

　　二、二手房交易費用

　　二手普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：

　　1、(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

　　2、稅費繳納人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應該繳納稅額的，應該采取核定征收，購買二手房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

　　3、二手普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年的房屋總價的5.6%營業(yè)稅，超過2年(含2年)免征營業(yè)稅;

　　4、二手非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年的房屋總價的5.6%營業(yè)稅，超過2年(含2年)的房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%營業(yè)稅;

　　5、二手別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年的房屋總價的5.6%營業(yè)稅，超過2年(含5年)的房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%營業(yè)稅;

　　6、購買時間是否滿2年首先看房屋產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于房屋契稅，契稅　早于產(chǎn)權(quán)證。