二手房裝讓費怎么算？二手房轉(zhuǎn)讓需要注意哪些事項

　　12、委托公證費

　　如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：

　　13、贖樓擔(dān)保費

　　費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

　　14、贖樓罰息

　　不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

　　15、贖樓短期借款利息

　　一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

　　16、買賣合同公證費

　　由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

　　過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

　　過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

　　過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

　　17、抵押合同公證費

　　買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

　　二、二手房轉(zhuǎn)讓注意事項

　　(一)與賣家結(jié)算相關(guān)費用

　　1、結(jié)清水表賬單

　　如果自來水公司實行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并查詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。

　　2、告知電表狀況

　　按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。

　　3、協(xié)助煤氣過戶

　　按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費10元由下家承擔(dān)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。