父母商鋪過戶子女費用是多少?2019年父母商鋪過戶子女新規(guī)
三,按繼承房產(chǎn)辦理過戶:
1,所需材料:
(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明:
(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1,被繼承人死亡證明:
2,辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證:
3,戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件:
4,辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件:
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性,因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件),身份證明(復(fù)印件),房地產(chǎn)權(quán)證書(原件),繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承,遺囑繼承不同,需要支付稅收。
2,過戶所需費用:
(1)公證費:按房價2%繳納,
(2)評估費:按房價0,5%繳納
(3)印花稅:按房屋評估價的0,05%繳納
(4)土地增值稅:按房價1%繳納
(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:100,00元
備注:選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況,對于購買超過五年的房子,轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅,如果這套房又是家里唯一房產(chǎn),不但免營業(yè)稅,還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門,選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。